Новая точка роста рядом с Невским районом
Новая точка роста рядом с Невским районом После разбора Невского района давайте посмотрим чуть дальше, потому что буквально по соседству формируется новая территория, о которой пока говорят не так много - Новосаратовка. Что это вообще за место Новосаратовка - это Ленинградская область, правый берег Невы, примерно в 10–15 минутах от КАД. Деревня - скажете вы. А на самом деле - будущий крупный жилой кластер Исторически это место появилось ещё при Екатерине II - здесь была немецкая колония, заселённая выходцами из Бранденбурга и Вюртемберга, которые жили тут вплоть до 1942 года. Но сейчас сценарий меняется Все чаще вы будете слышать название этого района и неспроста - сюда зашли крупные застройщики. А это всегда 🔔 Когда такие компании, как Setl Group, ССК, Самолёт и ЦДС начинают осваивать территорию - это планомерное развитие. По плану здесь планируется: — более 700 гектаров застройки — свыше 5 млн м² жилья — население до 300 000 человек Фактически - строится новый город. Один из ключевых плюсов локации - это вода, красивые виды на закаты над ней. Это дает возможность жить у воды в доступном сегменте. Транспорт: пока средне, но зависит именно от расположения + есть потенциал. — около 20–30 минут до метро Улица Дыбенко — выезд на КАД в ~2 км — доступ к Октябрьской набережной ❗️Фактически сейчас туда ведёт одна основная дорога, и в часы пик это могут быть пробки Но будут строить: — новую дорогу в сторону Колтушей — развитие магистралей вдоль Невы — трамвайную лини с выходом в город — мост в сторону Невского района Из-за такого объема строительства усиление логистики будет также и в интересах девелоперов Инфраструктура: На текущий момент: — школ и садов рядом практически нет — ближайшие - в 20 минутах — до поликлиник тоже нужно ездить — вокруг много стройки Оно и понятно - район только начинает развиваться и это важно понимать - этот район на перспективу По плану к 2030 году: — 15 детских садов — 14 школ — медицинские учреждения — торговые центры — парки и общественные пространства То есть инфраструктура будет, но попозже Природа - на наш взгляд сильная сторона Вот где Новосаратовка реально выигрывает - это окружение. Рядом: — Невский лесопарк — река Утка — отсутствие промзон Воздух чище, чем в городе. Есть где гулять, кататься на велосипеде, да даже просто вдохновляться эстетикой природы На наш взгляд: ➕низкий вход (студии от ~4,5 млн, средняя цена около 170–180 тыс./м²) ➕потенциал роста (20–30% к 2030 - реалистичный сценарий) ➕спрос на аренду со временем ➖ждать инфраструктуру ➖много стройки вокруг ➖жить в «развивающейся среде»" в этом же стиле Район подойдет тем, кто рассматривает его как первое собственное жилье, как спокойный семейный район или как квартира для студентов на будущее. Но важно - с потенциалом, пока нужно подождать всю необходимую инфраструктуру