Доход 170 тысяч, а банк отказывает в ипотеке. Почему?
Доход 170 тысяч, а банк отказывает в ипотеке. Почему? Причина может быть не в кредитной истории и даже не в размере зарплаты. А в показателе, который банки обязательно рассчитывают перед выдачей кредита, - ПДН. ПДН - показатель долговой нагрузки. Он показывает, какую часть ежемесячного дохода вы отдаёте на погашение кредитов. ПДН = (платежи по действующим кредитам + платёж по новой ипотеке) / ежемесячный доход × 100% Например: ▪️ Доход -170 000 ₽ в месяц. ▪️ Платежи по действующим кредитам - 35 000 ₽. ▪️ Планируемый платёж по ипотеке - 70 000 ₽. Получаем ПДН 61,8%. То есть почти 62% дохода будет уходить на кредиты. И это ещё без расходов на продукты, коммунальные услуги, детей и повседневную жизнь. А ипотеку с таким ПДН вообще одобряют? Да! Иногда банки одобряют ипотеку даже при долговой нагрузке 60–70%. Но таких одобрений меньше. Для кредитов с высокой долговой нагрузкой Банку приходится замораживать больше ресурсов, вместо того чтобы использовать их для других кредитов. Поэтому одному банку такой клиент может быть интересен, а другому, особенно небольшому, проще отказать. Что можно сделать до подачи заявки? ✔️ Проверить, какие кредиты и кредитные карты есть в кредитной истории ✔️ Правильно подтвердить все доходы, которые банк готов учитывать. ✔️ Оценить, какие обязательства стоит закрыть или уменьшить до оформления ипотеки. ✔️ Выбрать банки, которые готовы рассматривать клиентов с вашей долговой нагрузкой Наш совет: не отправляйте заявки во все банки подряд. Сначала рассчитайте ПДН и оцените, где у вас действительно есть шансы на одобрение. Напишите - разберём вашу ситуацию и посмотрим, как подготовиться к подаче заявки.