Сделки с долями: ответы на популярные вопросы
Сделки с долями: ответы на популярные вопросы Сделки с недвижимостью в долевой собственности почти всегда проходят через нотариуса, но рисков от этого меньше не становится. Разбираем главные нюансы, которые нужно знать перед покупкой или продажей доли. 🏛 Когда нотариус обязателен? Идти к нотариусу нужно, если вы: ▪️ Продаете долю (даже совладельцу); ▪️ Оформляете ипотеку на долю; ▪️ Покупаете недвижимость с супругом, определяя доли в договоре без брачного контракта. ❌ Нотариус не нужен, если: ▫️ Все собственники продают доли разом в одной сделке; ▫️ Ипотека на доли оформляется через банк или сразу со всеми участниками; ▫️ Единственный владелец продает/дарит долю от целого объекта. ⚖️ Преимущественное право: не забудьте предупредить соседей У ваших совладельцев есть право первыми выкупить долю по той же цене и на тех же условиях, что предлагаются постороннему (кроме публичных торгов). 📩 Подтвердить соблюдение этого права можно: — нотариальным уведомлением; — копией телеграммы, отправленной продавцом. В уведомлении обязательно указываем цену и условия. Если адрес совладельца неизвестен — шлем извещение на адрес самой недвижимости. ⏳ Сроки: С момента доставки уведомления у совладельцев есть 1 месяц. Не купили или дали письменный отказ — продавайте третьему лицу. Важно: если совладелец несовершеннолетний, для отказа потребуется разрешение органов опеки. ⚠️ Продали долю в обход этого правила? Любой совладелец вправе через суд перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев. 👶 А если в сделке есть маткапитал? При использовании материнского капитала обязательно наделите долями всех детей и супруга. Если несовершеннолетние еще без долей — для продажи придется сначала выделить им части в праве собственности. Для продажи недвижимости детей потребуется разрешение органов опеки. Условия разные: иногда нужно сначала выделить доли в новом жилье, иногда можно провести две сделки у нотариуса одновременно. Не выполните требования — договор могут признать недействительным.