Я вчера проводил площадку по новым инструментам развития городов на Строительном форуме...
Я вчера проводил площадку по новым инструментам развития городов на Строительном форуме, который организовало заксобрание. Было много интересного, вот то, что мне показалось важным. 1️⃣Мастер-план (у нас он есть у Читы и Краснокаменска) нужен городу и власти, но не обязательно девелоперу. Мэр Читы Инна Сергеевна Щеглова повторила мысль о том, что мастер-план помогает связывать проекты Читы с государственными программами, финансированием и стратегией развития, то же самое подтвердил глава Краснокаменска Зверев. Но потом слово взяла руководитель проектов КРТ (комплексное развитие территорий — это когда берут кильдимы с бараками, расселяют граждан, выдавая им новое жильё или деньги взамен халуп, а на освободившимся месте строят новое жильё и социалку) группы компаний "Самолёт" Татьяна Горх (вики говорит, что "Самолёт" — крупнейший девелопер в стране, и я вообще удивился, что менеджер такого уровня прилетел в Читу на форум). И вот она сообщила, что «Самолёт» не анализирует мастер-план — девелопер руководствуется генпланом, правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования и экономикой территории. В этом нет ничего такого — мастер-план это не только и не столько даже про жилищное строительство, но всё же уточнение важное. Но дальше Горх отметила, что КРТ в Чите упирается не только в сети и расселение, но и в конструкцию самого регулирования. По её словам, из 33 договоров КРТ «Самолёта» 24 заключены по инициативе правообладателей, и обратила внимание на ситуацию в Чите: по её трактовке, оно требует от правообладателя уже подготовленной документации по планировке территории, тогда как в других регионах на первоначальном этапе бывает достаточно концепции. Тему надо было додавливать, но у меня был ограниченный тайминг, и я переключился на следующего спикера. 2️⃣Щеглова публично признала, что площадки КРТ преимущественно не обеспечены инженерными ресурсами. Это большая тема, к которой позже вернулись на планарке, но и там время было ограничено, плюс все участники рынка проблему знают — разжёвывать её было незачем. Но вообще ситуция похожа на критичную: ТГК-14 перестало выдавать техусловия, то есть обещания подключить к своим сетям тот или иной новый объект. У ТЭЦ-1 кончились мощности, и ясного понимания, откуда их дальше брать, ни у кого сейчас не существует. То же самое касается техусловий по воде — с ними проблемы у Горводоканала. Россети подключают, но порой расстояние между местом подключения и самим объектом составляет несколько километров. В этой связи строители заморозили проектировочные работы — толку делать проекты, если потом их не к чему прицеплять. 3️⃣На площадке выступила Наталья Прищепова (ООО "Радченко"), что само по себе любопытно — один из крупнейших застройщиков Читы редко появляется в паблике, при этом у них 2 крупнейших на текущий момент площадок КРТ — прямоугольник выше Новобульварной до Нечаева между Таёжной и Богомягкова. По словам Прищеповой, на одной площадке из приблизительно 2500 квадратных метров аварийного фонда уже расселено около 2000. Процесс пошёл, и после площадки у меня укрепилось убеждение в том, что дело доведут до новых микрорайонов. 4️⃣Было отдельное выступление Дмитрия Сона — удивительного предпринимателя, который строит Читинский квартал на месте Бермудского треугольника (кстати, на Кастринской между Богомягкова и Ленина уже можно проехать в сторону центра, хотя там и кирпич). Но про него отдельный пост с картинками сделаю.