Третья, самая взрывоопасная часть — про вторичку.
Третья, самая взрывоопасная часть — про вторичку. Здесь рисков больше, чем в новостройках и ипотеке вместе взятых. 🔹 Мошеннические схемы 2026 года. 🐍 «Схема Долиной» (она же «бабушкина»). Продавец даёт привлекательную цену, торопит с решением, а после получения денег оспаривает сделку в суде. Квартиру вернут, а денег — нет. 🐍 Продавец-банкрот. Новая схема: продавец уже находится в процедуре банкротства, но скрывает это. Сделку легко признают недействительной, квартира уйдёт в конкурсную массу. 🐍 Ипотечные дропы. Аферисты уговаривают оформить ипотеку на другого человека за вознаграждение. После получения денег они исчезают, а «заёмщик» остаётся с кредитом. 🔹 Что проверять обязательно? ✅ Выписку из ЕГРН (расширенную!). Узнайте: есть ли аресты, ипотека, кто собственник, как давно владеет. ✅ «Цепочку сделок». Если квартиру перепродают несколько раз за год — красный флаг. ✅ Продавца через сервисы ФНС. Долги, исполнительные производства, банкротство — всё это должно быть видно. 🔹 Риск перепланировки. Купили квартиру, а там — снесённая стена и перенесённая кухня. Без узаконения это незаконная перепланировка. ⚠️ Штраф: от 2 000 до 5 000 рублей для физлиц. ⚠️ Хуже: сделку могут признать недействительной, а квартиру придётся возвращать в исходное состояние за свой счёт. 💡 Совет: если видите перепланировку — требуйте от продавца документы о её согласовании (акт приёмки, техпаспорт с изменениями). 🔹 Налоговый нюанс (если вы ещё и продаёте свою). С 2026 года необлагаемый лимит при продаже жилья, бывшего в собственности меньше минимального срока, снижен до 160 000 рублей (было 210 000 рублей). Планируйте налоги заранее. На вторичке не верьте словам. Верьте только документам. И своей проверке. Лучше потратить неделю на ЮРИСТА, чем потерять квартиру. Если нашли «идеальный» вариант на вторичке — не подписывайте ничего без проверки. Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять! #юристПанько #Панько #юрист #ЗаконодательствоРФ #ЮридическийСовет