🏗 Эскроу-счета — ваша подушка безопасности. Или нет?
🏗 Эскроу-счета — ваша подушка безопасности. Или нет? Если вы покупаете квартиру в новостройке сегодня, ваши деньги защищены механизмом эскроу-счетов. 🔍 Как это устроено? Раньше застройщик брал ваши деньги напрямую и строил на них дом. Если он банкротился или «исчезал» — исчезали и деньги. Теперь всё иначе: Вы вносите деньги не застройщику, а в банк на специальный счет (эскроу). Деньги там замораживаются и застройщик не может взять оттуда ни копейки, пока не достроит дом и не передаст вам ключи. Строит компания на свои средства или на кредитные (проектное финансирование). 🛡 В чем ваша выгода? Застройщик мотивирован строить быстро. Чем быстрее он сдаст дом, тем быстрее банк отдаст ему деньги. Деньги застрахованы. Даже если банк, где открыт счет эскроу, лишится лицензии, государство вернет вам сумму до 10 млн рублей. Если дом превратился в долгострой или застройщик обанкротился, вы просто забираете свои деньги со счета в полном объеме. ⚠️ Есть ли подвох? (Тот самый «Или нет?») Вот о чем стоит помнить: Инфляция. Если стройка остановилась, то через 2-3 года, вы получите свои деньги назад, но купить на них ту же квартиру будет сложно — цены на рынке вырастут. Лимит страховки. Если ваша квартира стоит 15 млн, а банк «лопнул», страховка покроет только 10 млн. 💡 Итог Эскроу-счет — это не просто формальность. Риск остаться и без денег, и без квартиры сегодня практически сведен к нулю. #недвижимость #новостройки #долевоестроительство #эскроусчет