#повестка #разбор — 16 апреля 2026 г. в 09:33:20.099
#повестка #разбор Власти формализуют механизм, который раньше существовал скорее на уровне судебной практики: единственное жилье при банкротстве теперь действительно можно будет продать — если суд сочтет его «избыточным». Речь идет не о массовом изъятии квартир, а о точечной норме, но сама логика защиты должника меняется. До сих пор действовало базовое правило: единственное жилье не трогают. Это так называемый «жилищный иммунитет». Даже при больших долгах квартира или дом оставались за должником — за исключением ипотеки. Теперь этот принцип фактически смягчается. Если суд решит, что жилье «роскошное» — слишком большое, дорогое или явно превышает разумные потребности, — его могут включить в конкурсную массу и продать. При этом формально вводится баланс: — часть средств идет на погашение долгов — часть — на покупку нового, более скромного жилья — новое жилье должно находиться в том же районе и обеспечивать «достойные условия жизни» На практике это означает: лишить жилья нельзя, но можно «переселить» в более дешевое. Ключевая проблема — в критериях. Понятие «избыточного» или «роскошного» жилья остается оценочным. Закон перечисляет параметры — площадь, расположение, характеристики, даже «художественное оформление», — но не дает четких границ. Это открывает пространство для гибкой трактовки. Вторая сложность — сама процедура. Продажа будет идти через механизм публичного предложения с постепенным снижением цены. Если покупатель не найдется, жилье остается за должником. Но если найдется — фактически запускается принудительная «замена» жилья. Эксперты обращают внимание, что идея в целом не новая. Еще в 2021 году Конституционный суд допустил возможность изъятия «избыточного» жилья при соблюдении условий. Сейчас речь идет о попытке закрепить эту практику на уровне закона и сделать ее более системной. Инсайдер: Мнения и Аналитика — подписаться