Валентина Федосенко. Ваш личный агент в сфере недвижимости
Маркетинг · 30 августа 2026 г.
При покупке недвижимости самые дорогие сюрпризы обычно начинаются со слов Продавца: Да ...
При покупке недвижимости самые дорогие сюрпризы обычно начинаются со слов Продавца: Да там всё нормально!😁 Квартира продаётся. Право зарегистрировано на одного человека. В ЕГРН всё красиво. Продавец уверенно говорит: С документами все отлично. 🤓 А потом выясняется маленькая подробность: при покупке использовался материнский капитал, а доли детям так и не выделили. 🫣 И вот тут начинается совсем другая история⤵️ ↪️ Если средства маткапитала были направлены на приобретение недвижимости, оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей. Само по себе отсутствие старого нотариального обязательства эту обязанность не отменяет. ❗️Если обязанность не исполнена, этим может заинтересоваться прокуратура. И это не теория: прокуратура действительно обращается в суд в интересах несовершеннолетних с требованиями о выделении им долей. Например, в марте 2026 года прокуратура Приморского района Санкт-Петербурга сообщила именно о таком деле — требования прокурора суд удовлетворил. Но для Покупателя такой квартиры есть риск куда неприятнее⬇️ Если объект уже успели продать, сделка может стать предметом судебного спора. И это не страшилки риэлторов. 🤓 Для примера, например дело № 33-5998/2016 Верховного суда Республики Татарстан. Семья приобрела жилой дом с использованием кредитных средств, а затем направила материнский капитал на погашение кредита. Собственница обязалась после снятия обременения оформить недвижимость в общую собственность членов семьи, включая детей. Обязательство исполнено не было, а недвижимость впоследствии была продана. В интересах несовершеннолетних в суд обратился прокурор. Суд признал сделку недействительной и применил последствия её недействительности. Апелляция оставила решение в силе. А теперь представим себя на месте Покупателя⬇️ Ты честно: ✔️ нашёл объект; ✔️ проверил ЕГРН; ✔️ подписал договор; ✔️ заплатил деньги; ✔️ зарегистрировал собственность. Может, уже и ремонт сделал. 😎 А где-то в истории квартиры спокойно лежит неисполненное обязательство перед детьми предыдущего собственника. И внезапно проблема, которая возникла до твоей покупки, становится уже твоей проблемой. Более того, прокуратура прямо разъясняет: если детям не были выделены доли, она вправе оспаривать последующую продажу недвижимости, требовать выделения долей либо возврата средств маткапитала в бюджет. При наличии признаков мошенничества материалы могут быть направлены в правоохранительные органы. ❗️С нецелевым использованием маткапитала тоже всё серьёзно. Если речь идёт не просто о нарушении порядка оформления долей, а о мошеннической схеме, обналичивании или получении средств посредством ложных сведений, возможна уже уголовная ответственность. Поэтому вопрос риэлтора: При покупке использовался материнский капитал? У вас есть справка из пенсионного фонда о движении средств маткапитала? - это не праздное любопытство и не очередная бумажка для галочки. 🙃 В копилку знаний. 🤩