📍 «Недвижимость все равно вырастет. Зачем считать каждую мелочь?»
📍 «Недвижимость все равно вырастет. Зачем считать каждую мелочь?» С этой фразой я готова поспорить. Потому что рост стоимости квартиры и доход инвестора — не одно и то же. Допустим, вы купили объект за 10 млн, а через несколько лет он стоит 13 млн. На первый взгляд — заработали 3 млн. А теперь добавим: ✔️ проценты по ипотеке; ✔️ ремонт и мебель; ✔️ налоги; ✔️ содержание; ✔️ периоды простоя; ✔️ расходы при продаже. И итоговая цифра может оказаться совсем другой. Более того, важна не только сумма заработка, но и сколько времени ваши деньги находились в объекте и какую доходность они дали. Поэтому я не покупаю аргумент: «Берите, здесь точно будет рост». Я хочу видеть, за счет чего инвестор заработает. Рост? Аренда? Перепродажа? Комбинация? Недвижимость становится инвестицией не в момент покупки. А когда у нее появляется понятная финансовая модель. А вы согласны? Или считаете, что недвижимость достаточно просто купить и подождать?