Зачем нужен совет многоквартирного дома 🌆
Зачем нужен совет многоквартирного дома 🌆 Важно понимать, что совет МКД — не форма управления, а вспомогательное звено между собственниками, управляющей компанией и местными властями. 🔸Обязателен для домов, где больше 4 квартир. Исключение — дома под управлением ТСЖ или жилищного кооператива. 🔶Избирается на общем собрании собственников (ОСС) только из числа собственников. Количество членов определяет ОСС с учётом числа подъездов, этажей и квартир. 🔸Если собственники не избрали совет и председателя, инициировать такое ОСС может орган местного самоуправления или УК. 🔸При ненадлежащем исполнении обязанностей председатель и совет дома может быть досрочно переизбран. 🔸С 01.09.2026 протокол ОСС об избрании (переизбрании) совета и председателя подписывают председатель, секретарь и все избранные члены совета. Основание: ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ); Приказ Минстроя России от 04.05.2026 № 276/пр.📄 Полномочия председателя: ▪️согласование условий договора управления и информирование собственников об итогах переговоров; ▪️подписание договора управления от лица собственников (по доверенности или решению ОСС); ▪️проверка качества работы УК; ▪️подписание актов выполненных работ и услуг УК; ▪️защита интересов собственников в судах по вопросам управления домом и поставки коммунальных ресурсов (по доверенности или решению ОСС); ▪️отчёт перед общим собранием собственников; ▪️иные полномочия по решению совета дома. Важно: с 01.09.2026 УК обязаны составлять акты выполненных работ в двух экземплярах и передавать их председателю или членам совета; при несогласии направляются возражения — вплоть до принятия общего решения. Основание: Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр. Подписывать акты приёмки вправе не только председатель, но и все члены совета, если так решит ОСС (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ, введена ФЗ № 529-ФЗ) 📄 Уважаемые жители! Выбор совета дома касается всех собственников. Только налаженное взаимодействие жителей и УК позволит быстро и эффективно решать вопросы содержания дома 🤝