🚨 Льготный выкуп недвижимости для МСП: быстрой перепродажи больше не будет
🚨 Льготный выкуп недвижимости для МСП: быстрой перепродажи больше не будет Государство меняет правила игры для мелких и средних предпринимателей, выкупающих государственное и муниципальное имущество. 📅 С 1 марта 2027 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом № 216-ФЗ. 📌Что изменится? 🏢 Если субъект МСП выкупил арендуемую государственную или муниципальную недвижимость по преимущественному праву, продать ее сразу уже не получится. 🚫Теперь действует ограничение: Отчуждение объекта возможно только спустя 2 года после регистрации права собственности. 📆Если имущество приобреталось в рассрочку, двухлетний срок начнет исчисляться после полной оплаты объекта и погашения записи о залоге в ЕГРН. 🔑 Само ограничение также будет зарегистрировано в ЕГРН, поэтому при покупке таких объектов его обязательно нужно проверять в рамках юридической экспертизы. 🔎Что это означает на практике? ▫️Для предпринимателей — льготный выкуп теперь стоит планировать с учетом обязательного двухлетнего владения. ▫️Для покупателей коммерческой недвижимости — при проверке объекта появится еще один важный юридический риск. ▫️Для юристов и брокеров — необходимо учитывать новое ограничение при сопровождении сделок. По сути, законодатель исключает возможность использовать льготный выкуп исключительно как инструмент для быстрой перепродажи объекта. ✅Есть и позитивное изменение. Переход на новую систему статистической отчетности субъектов МСП перенесен на 1 января 2028 года, поэтому действующий порядок сохранится еще на год. 💡 Вывод Несмотря на небольшой объем поправок, их влияние на рынок коммерческой недвижимости может оказаться весьма заметным. ☝️Если вы планируете льготный выкуп или приобретаете такие объекты, новые правила лучше учитывать уже сейчас — это позволит избежать проблем при подготовке и регистрации сделки. #МСП #Недвижимость #ЛьготныйВыкуп #ИзмененияЗаконов #Бизнес #ЮрЭкспертиза #обзор #БелоусоваКсения