📉 ЦБ снизил ставку, но осторожно: что это значит для ипотеки?
📉 ЦБ снизил ставку, но осторожно: что это значит для ипотеки? Аналитический центр ДОМ.РФ выпустил очередной дайджест о рынке недвижимости и ипотеки. Основные выводы 👇 🏦 Ключевая ставка и ипотека Регулятор снизил ставку всего на 0,25 п.п. (до 14,25%) вместо привычных 0,5 п.п. Причина — проинфляционные риски: рост кредитования, напряженный рынок труда и высокие зарплаты. 🤔Ожидание: - Ставки по рыночным программам будут снижаться медленно. - Устойчивый спрос вернется только при ставках 12–13%. 📊 Цены на новостройки: стагнация - В мае цены выросли лишь на +0,4%. - За 5 месяцев номинальный рост составил 3,1%, что почти нивелировала инфляция. - Реальные цены остались практически в том же диапазоне (упали на -0,1%). - В регионах наблюдается разная картина, от роста и падания, до стагнации. 🏗️ Строительство: рекордный минимум ввода - За 5 месяцев 2026 года введено всего 35 млн кв. м — это минимум с 2022 года. - Падение происходит, в т.ч. за счет ИЖС (-32% г/г), которое падает из-за сокращения льготной ипотеки на частные дома в 2025 году. 🏠 Ипотека на ИЖС и готовые дома: цифры - За 5 месяцев 2026г. выдано 42 тыс. кредитов на 226 млрд. руб. - Доля сегмента выросла до 12,3%, но это всё еще далеко от показателей 2023–2024 годов. - Важно: 81% выдач на ИЖС приходится на «Семейную ипотеку». Рыночные программы занимают лишь 5%. 📊Прогноз - ДОМ.РФ ожидает, что ЦБ продолжит снижать ставку, но сдержанно. - Для рынка это значит затяжное восстановление спроса. ⚠️Основные риски — стагнация выдач, в т.ч. в сегменте ИЖС, и влияние макропруденциальных лимитов. #ипотека #ключеваяставка #недвижимость #новостройки #ИЖС #ДОМРФ #экономика #обзор #БелоусоваКсения