КБ

Ксения Белоусова

Политика · 27 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

📊 Аналитический центр ДОМ.РФ представил еженедельный дайджест: рынок жилья и ипотеки

📊 Аналитический центр ДОМ.РФ представил еженедельный дайджест: рынок жилья и ипотеки Ряд выводов подтверждает озвученные мной прогнозы Вот основные моменты👇🏽 🏦 Инфляция замедляется, но инфляционные ожидания остаются высокими. 📉По оценке Банка России, сезонная инфляция в апреле снизилась. Годовая инфляция, по оценке Минэкономразвития, достигла 5,36% При этом ожидаемая населением инфляция на год вперёд в мае составила 13%. 📉 Снижение депозитных ставок пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья. - Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в I декаде мая составила 13,04%. - В апреле физические лица вложили в ценные бумаги в 1,9 раза больше, чем годом ранее. - Реальная доходность вкладов постепенно ослабляет сберегательную мотивацию, но средства направляются в потребление и альтернативные инструменты, а не в жильё. 🏗️ Продажи в новостройках в апреле ускорились по сравнению с мартом, но в годовом выражении остаются ниже. - В апреле 2026 г. продано 1,7 млн кв. м на первичном рынке. - Однако в годовом выражении продажи ниже на 8% по площади и на 5% по поступлениям. - Продажи квартир типового и комфорт-класса сокращаются третий месяц подряд, тогда как спрос на более комфортное жильё увеличился. 🏠 Ипотека на ИЖС и готовые дома продолжает расти. - В апреле выдано почти 10 тыс. новых кредитов на строительство и приобретение частных домов. - Доля ИЖС и готовых домов в общем количестве выдач ипотеки увеличилась. - Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,4 трлн руб. на 01.05.2026, его доля в общем портфеле выросла до 6,3%. 📉 Настроения застройщиков ухудшились. - В I квартале 2026 г. только 27% девелоперов выполнили планы по продажам – на 60 п.п. меньше, чем кварталом ранее. - 70% застройщиков ожидают снижения рентабельности через 12 месяцев, 37% полагают, что площадь строящегося жилья сократится. - Доля застройщиков, отметивших рост доступности проектного финансирования по текущим проектам, снизилась до 80% (-14 п.п. за квартал). 🏗️ Текущие показатели отрасли пока остаются устойчивыми. - 88% застройщиков выполнили планы по текущему строительству в I квартале. - Объём жилья в стадии строительства на конец апреля – 119,3 млн кв. м (+2% г/г). - Соотношение распроданности и стройготовности – 71% (снижение на 2 п.п. к началу года), срок продажи непроданного строящегося жилья – 3,2 года (+0,1 года к началу года). - Запасов строящегося жилья достаточно для поддержания текущих вводов в ближайшие 1–3 года. ⚠️ Основной вывод аналитического дайджеста: Сохранение продолжительного периода высоких ставок будет оказывать давление на спрос и отрасль в целом. #рынокжилья #ипотека #ДОМРФ #аналитика #инфляция #строительство #ИЖС #обзор #БелоусоваКсения