КБ

Ксения Белоусова

Политика · 8 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

⚖️ Налог на имущество организаций: ключевые выводы Верховного Суда РФ (Обзор № 4/2026)

⚖️ Налог на имущество организаций: ключевые выводы Верховного Суда РФ (Обзор № 4/2026) Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ утвердила обзор практики по спорам, связанным с обложением имущества организаций (глава 30 НК РФ). Делюсь некоторыми правовыми позициями, которые полезно знать👇🏽 🏭 Производственное оборудование, даже смонтированные внутри здания, не становятся недвижимостью. 📌Если оборудование используется для производства продукции, а не для обслуживания здания, то оно учитывается как отдельный объект движимого имущества и не облагается налогом. 🔌 Энергоустановки, ТП и пр., расположенные отдельно от здания и предназначенные для его обслуживания, не являются неотъемлемой частью такого здания. 📌Тот факт, что без здания экономический смысл использования ТП теряется — не критерий для начисления налога согласно НК РФ. 🏢 Объединение недвижимого и движимого имущества в единый комплекс, с целью совершения сделок с ним (в т.ч. реализация на торгах), не превращает движимые вещи в недвижимость. 📌Формирование единого комплекса продиктовано целями гражданского оборота, которые НЕ ТОЖДЕСТВЕННЫ целям налогообложения. 🚰Инженерные системы, обеспечивающие работу производственного оборудования, не являются неотъемлемой частью здания (в отличие от инженерных устройств, коммуникаций, лифтов, тепловых пунктов). 📌Такое оборудование исключается из налоговой базы. 🏗 Построенное или реконструируемое сооружение с фундаментом и несущими конструкциями — объект капстроительства. 📌Отсутствие гос.регистрации и записи в ЕГРН не снимает обязанность по уплате налога, т.к. недвижимость определяется по объективным свойствам (прочная связь с землёй и пр.). 🏡Объекты внешнего благоустройства территории и иные неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие) по общему правилу налогом не облагаются. 💰Если имущество приобретено у взаимозависимого лица по многократно заниженной цене / либо оценка вносимого в уставной капитал имущества явно занижена, налоговый орган вправе определить налоговую базу исходя из документально подтвержденных сведений о рыночной стоимости имущества (п.1 ст.54 1 НК РФ). 📊Проценты по займам (кредитам) включаются в налоговую базу только в той части, в какой заемные средства использованы на приобретение (создание) объекта налогообложения. 🏚 Наличие записи в ЕГРН не подтверждает обязанность платить налог, если объект физически уничтожен (снесен). Но❗️Необходимо подтверждение: - факта сноса (акт кадастрового инженера, уведомление о сносе в стройнадзор, договор с подрядчиком и пр.) - даты сноса. 📑 Если сделка признана недействительной / регистрация права признана незаконной, налог на имущество уплачивает сторона, которая в налоговом периоде реально эксплуатировала объект и извлекала выгоду. 📌Формальный (законный) собственник, не имеющий доступа к имуществу, налог платить не должен. 🤝 Налог на имущество, переданное по концессионному соглашению, должен оплачиваться концессионером с даты фактического получения такого имущества, независимо от даты внесения записи в ЕГРН. 🏗️Объект незавершённого строительства, поставленный на кад. учёт с определённой кадастровой стоимостью, облагается налогом. 📌Аварийное состояние, отсутствие фактической эксплуатации и даже намерение снести не освобождают от уплаты, пока ОНС физически существует, стоит на учете и имеет кадастровую стоимость. #ВерховныйСуд #НалогНаИмущество #Организации #Недвижимость #ДвижимоеИмущество #Юрист #СудебнаяПрактика #ОбзорВС #БелоусоваКсения