КБ

Ксения Белоусова

Политика · 24 апреля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏛️ВС разрешил дарить коммерческую недвижимость родственникам без НДФЛ — даже если оба ...

🏛️ВС разрешил дарить коммерческую недвижимость родственникам без НДФЛ — даже если оба — ИП ⚖️Верховный суд РФ поставил точку в многолетнем споре: получение в дар коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. 📆Определение опубликовано 21 апреля 2026 года. 📌Суть дела: В июле 2019 года гражданка (даритель) подарила своей дочери — предпринимателю гражданке (одаряемый) — 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае. 👥Обе на момент сделки имели статус ИП и использовали помещения в бизнесе, в том числе сдавали их в аренду. Налоговая инспекция посчитала это не семейным дарением, а предпринимательским внереализационным доходом. 💰Доначислила одаряемой более двух млн НДФЛ и штраф. 📍Суды первой и апелляционной инстанций поддержали предпринимателя, но кассация встала на сторону налоговиков. ⚠️Позиция ВС: родство важнее статуса Экономическая коллегия Верховного суда встала на сторону предпринимателя. 📌Ключевые тезисы: 1. Только родство имеет значение. Освобождение от НДФЛ при дарении связывается исключительно с наличием семейных или близкородственных отношений. Неважно, что это квартира, офис или торговый центр. Неважно, что даритель и одаряемый — ИП. 2. Переход имущества внутри семьи не создает экономической выгоды. ВС указал, что актив остается внутри семьи, поэтому такой переход не влечет имущественного прироста и экономической выгоды для одаряемого. 3. На разъяснения Минфина можно полагаться. Минфин годами в письмах разъяснял, что льгота действует независимо от использования имущества в бизнесе. Предприниматель добросовестно полагалась на эти разъяснения, и налоговая не вправе наказывать её за это. 4. Запрещено двойное налогообложение. Нельзя облагать одно и то же имущество дважды — сначала НДФЛ со стоимости подарка, потом налоги со сдачи в аренду. Иначе те, кто использует подаренную недвижимость в деле, оказываются в худшем положении, чем те, кто ничего с ней не делает. ✅Практический вывод Теперь у бизнеса и юристов есть четкий прецедент. Семьи могут передавать коммерческую недвижимость друг другу без страха потерять 13% на налогах — независимо от статуса ИП сторон сделки. ☝️Важное «НО»: если налоговая докажет, что дарение было притворной сделкой (например, для мгновенной перепродажи), вопросы всё равно возникнут. Но сам по себе статус ИП или коммерческое назначение объекта больше не являются основанием для доначисления налога. Источник: Определение Экономической коллегии Верховного суда РФ от 21.04.2026 по делу № А50-28917/2023. #НДФЛ #дарение #недвижимость #ВСРФ #налоговыеспоры #ИП #позициясуда #обзор #юрист #БелоусоваКсения