После эфиров, презентаций и постов по апартаментам в пляжном поселке «Круглая Бухта», в...
После эфиров, презентаций и постов по апартаментам в пляжном поселке «Круглая Бухта», в Севастополе мне чаще всего задают вопрос: 🔥 ПОЧЕМУ 34 М² У МОРЯ СТОЯТ ОТ 4,2 МЛН ₽? Если это Севастополь, Гагаринский район, 200 метров до моря, а недвижимость вокруг стоит значительно дороже — ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ ТАКАЯ ЦЕНА? Рассказываю. Изначально собственник планировал вывести в продажу большой пул апартаментов. Причина была достаточно простая: ему необходимо было быстро высвободить капитал для входа в другой инвестиционный объект. Поэтому часть апартаментов была выставлена фактически ПО ЦЕНЕ СЕБЕСТОИМОСТИ ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА — НА УРОВНЕ 2018 ГОДА. Отсюда и сегодняшняя цена: 🏡 34 м² 🌊 200 метров до моря 💰 ОТ 4 200 000 ₽ 📐 ≈123 500 ₽/м² Но буквально сейчас ситуация изменилась. 💥 СОБСТВЕННИК НАШЁЛ ЧАСТЬ НЕОБХОДИМОГО КАПИТАЛА И СОКРАТИЛ ОБЪЁМ ПРОДАЖИ. Сегодня принято решение оставить по этой цене только около: 🔥 60 АПАРТАМЕНТОВ Остальную часть собственник снимает с продажи. И вот что особенно важно. Он не отказывается продавать оставшиеся апартаменты вообще. Логика другая: СЕЙЧАС — ограниченный пул по цене, близкой к исторической себестоимости. ПОСЛЕ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ — оставшиеся объекты собственник планирует выводить уже по значительно более высокой цене. Именно поэтому я постоянно говорю: в инвестиционной недвижимости очень многое решает ЦЕНА ВХОДА. Здесь не нужно придумывать историю о том, что когда-нибудь весь район должен сильно подорожать. РЫНОК УЖЕ СЕГОДНЯ СТОИТ ДОРОЖЕ. Просто на короткий период появилась возможность приобрести ограниченное количество апартаментов по совершенно другой цене. И таких апартаментов теперь не 100 и не 105. ИХ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО ОКОЛО 60. 📍 Севастополь 📍 Гагаринский район 🌊 200 метров до оборудованного пляжа 🏡 от 34 м² 💰 от 4,2 млн ₽ И вот здесь уже каждый решает сам, какую стратегию выбрать: 📈 перепродажа после окончания дешёвого пула 💰 сдача в аренду 🌊 собственный отдых + аренда 🏡 долгосрочное владение объектом у моря Но главное преимущество сейчас одно: ВОЙТИ В ОБЪЕКТ ПО ЦЕНЕ, КОТОРАЯ ПОЯВИЛАСЬ НЕ ИЗ-ЗА ДЕШЁВОГО РЫНКА, А ИЗ-ЗА КОНКРЕТНОЙ ПОТРЕБНОСТИ СОБСТВЕННИКА В КАПИТАЛЕ. Когда эта потребность будет закрыта - исчезает и сама причина продавать по такой цене. Поэтому, если вы успешный=быстрый инвестор, успевайте забронировать номера. Есть 34 метра, 42, 41,5 с терассами и 64 м. кв Ирина Золотайко Инвестиции в недвижимость ☎️79789428585