Берем 10 миллионов рублей. Два сценария.
Берем 10 миллионов рублей. Два сценария. Сценарий 1. Покупаем квартиру под сдачу. Получаем один актив, одного арендатора, аренда около 60 тысяч в месяц. Плюс ремонт, износ, простои между жильцами. Окупаемость 15-20 лет. Нужны срочно деньги? Продаем целиком и ждем покупателя, иногда месяцами. Сценарий 2. Те же деньги вкладываем в машино-места. Получаем 10-13 отдельных активов, каждый со своими документами. Ремонт не нужен: бетону все равно. Арендатор ничего не сломает и не затопит соседей. Нужны деньги? Продал 2-3 места, остальные продолжают работать. А теперь главное: почему именно сейчас? В Сочи ситуация с парковками одна из самых острых в стране. Земли мало, машин много, новые ЖК сдаются с дефицитом мест, заложенным еще на этапе проекта. На отдельных объектах при входе на правильной стадии расчетная доходность выходит до 81% годовых. Не в среднем по рынку, а по конкретному объекту с конкретными цифрами. Такие окна возможностей открываются редко и закрываются быстро: по этому объекту уже прошло два разбора, и часть лотов разобрали, брали пакетами по 4-5 мест. Пишите в личку слово ПАРКИНГ, отправлю детали