🚨 АВИТО И ЦИАН БУДУТ «СДАВАТЬ» АРЕНДОДАТЕЛЕЙ В НАЛОГОВУЮ?
🚨 АВИТО И ЦИАН БУДУТ «СДАВАТЬ» АРЕНДОДАТЕЛЕЙ В НАЛОГОВУЮ? С 1 октября 2026 года вступил в силу Федеральный закон №289-ФЗ «О платформенной экономике». И в интернете уже разлетелась новость: 👉 «Авито» и «Циан» теперь автоматически передают в ФНС информацию обо всех квартирах, которые вы сдаёте. Звучит серьёзно. НО ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЁМСЯ, ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН НА САМОМ ДЕЛЕ. 📌 Факт №1 289-ФЗ действительно вступил в силу 1 октября 2026 года. Он регулирует работу посреднических цифровых платформ и предусматривает информационное взаимодействие платформ с налоговыми органами. (Гарант) 📌 Факт №2 Правительство действительно утвердило правила обмена информацией между цифровыми платформами и ФНС. Но из этого НЕ следует автоматически, что «Авито» или «Циан» теперь передают налоговой сведения обо ВСЕХ договорах аренды квартир. В официальных разъяснениях ФНС речь идёт, в частности, об информационном обмене по отношениям платформ с их ПАРТНЁРАМИ. (Налоговая служба) 📌 А ВОТ ЭТО УЖЕ ВАЖНО В публикациях СМИ появились гораздо более широкие утверждения: ❗ что будет контролироваться каждая аренда; ❗ что система будет сопоставлять объявления с банковскими поступлениями; ❗ что особый контроль будет за посуточной арендой; ❗ что информация обо всех арендаторах автоматически попадёт в ФНС. При этом даже сама публикация, с которой началась эта история, содержит оговорку: у Росреестра нет официального разъяснения о введении именно таких новых правил регистрации аренды. (Банки Юга.ру) Поэтому делать вывод: «С 1 октября спрятать аренду от налоговой больше невозможно» — пока было бы слишком категорично. 💡 НО ЕСТЬ И ДРУГАЯ СТОРОНА Сам по себе доход от сдачи недвижимости никуда не исчезает из налогового законодательства. И если вы систематически получаете доход от аренды, вопрос его правильного оформления существовал и ДО 1 октября. Поэтому инвестору я бы рекомендовал смотреть на ситуацию не через призму: «КАК БЫ СКРЫТЬ ДОХОД?» а через: «КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ СОЗДАВАТЬ СЕБЕ ПРОБЛЕМ?» 🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО НЕ ТОЛЬКО ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА. Это ещё и налоги, форма владения, способ сдачи, документы и юридические риски. А если вы рассматриваете квартиру именно как ИНВЕСТИЦИЮ, эти вопросы лучше учитывать ещё ДО покупки. Ирина Золотайко Инвест- брокер по недвижимости #Недвижимость #Инвестиции #Налоги