⚠️ Просрочка по ипотеке продолжает в России расти!
⚠️ Просрочка по ипотеке продолжает в России расти! Это новости недели 🗞️ на рынке недвижимости! 1️⃣ 🇷🇺 Главный лидер по просрочке в ипотечном портфеле — это Краснодарский край. 🔝 Ещё мы лидеры по нераспроданным квартирам. 🌊 А наш Сочи ещё и лидер по падению цен на недвижимость в этом году. Доля просрочки по ипотеке в крае 2,3%. ❗️Это критично. За последний год объём плохих кредитов вырос в два раза. Так себе повод для гордости, но как есть пишу. 💁♀️ Совет: Пожалуйста, внимательно выбирайте объект, условия и локацию! И агента по недвижимости! 2️⃣ У многих застройщиков проблемы! Изначально банки выдавали недостаточные кредитные лимиты для строительства, а ваши деньги на эскроу счетах (без доступа). 🏦 Банк рассчитывал, что темпы строительства будут и дальше расти на дешёвых ипотеках, поддерживаемые государством. ❌ НО: НЕТ. 🙂↔️ 🤯В октябре произошло очередное ужесточение условий по ипотеке. А ещё на взлете 🚀 многие застройщики набрали земли под короткое бридж-кредитование. Раздули цену сами в космос 🪐 и перепродавали друг другу. ⁉️ А теперь что? 🙄 Вместо того, чтобы сделать хорошие дисконты на квартиры, застройщики платят деньги банку и снижают ставку. А цена квартиры продолжает расти. ⚠️ Такая финансовая модель. 💁♀️ Если коротко: те, кто не имеет достаточного собственного капитала из застройщиков - в плохом положении. 🤯Они рассчитывали, что проектное финансирование будет порядка 5-10 % годовых, ❌а уже у многих 20! 3️⃣ Застройщик «Самолёт» допустил технический дефолт по облигациям. ⁉️Почему начались проблемы? 📈 В 2019 году в середине года рынок недвижимости перешел на проектное финансирование и счет-эскроу. 🏙️ И на новой схеме рынок недвижимости стал расти. В ковидные времена в экономику государство влило очень много денег. Началась программа «Господдержка 2020» и спрос на недвижимость вырос в разы. ❌А затем СВО и 2022 год. Например, игрок «ПИК» сократил темпы строительства, а «Самолет» увеличил и ещё купил сомнительный проект Вереск за 45 млрд. руб. Стратегия была такая - строить эконом в полях и массово продавать целые районы. Никого Вам не напоминает? 🥺 А затем у государства попросили 50 млрд руб, но получили отказ, продажи сильнее упали, вместе с акциями. 💁♀️ Совет: Когда в стране кризис, то надо уменьшать долговую нагрузку, а не стремится быть номером 1. А «Самолет» ждет помощи от Сбера. #новости