Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение, которое фиксирует намере...
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение, которое фиксирует намерение продавца и покупателя заключить в будущем основной договор на оговорённых условиях. При этом права собственности на недвижимость по такому договору не переходят: продавец не получает оплату, а покупатель — ключи и право собственности. Его главная задача — закрепить договорённости, чтобы снизить риски срыва сделки. Когда нужен предварительный договор - Сделка требует длительной подготовки: оформление ипотеки, получение разрешений, узаконивание перепланировки. - Нужно зафиксировать цену на растущем рынке, чтобы покупатель не переплатил, а продавец не потерял выгоду. - В сделке участвует несовершеннолетний собственник — требуется одобрение органов опеки. - Объект находится в залоге, и его нужно погасить перед продажей. Форма договора ПДКП заключается в той же форме, что и основной договор. Если основной договор требует нотариального удостоверения (например, при продаже доли или недвижимости несовершеннолетнего), то и предварительный нужно заверить у нотариуса. В остальных случаях достаточно простой письменной формы. Несоблюдение формы влечёт ничтожность договора. Важно: регистрировать предварительный договор в Росреестре не нужно — это требуется только для основного договора. Что включить в текст. В договоре должны быть чётко прописаны условия, которые позволят однозначно определить предмет будущей сделки и другие важные моменты.