Покупая квартиру на вторичке, вы можете столкнуться с тем, что продавец действовал по у...
Покупая квартиру на вторичке, вы можете столкнуться с тем, что продавец действовал по указке мошенников. В этом случае вам придётся идти в суд, чтобы побороться за недвижимость. Чтобы обезопасить себя, важно учитывать нюансы. Вот что нужно проверить. ▶️Кто владеет жильём Продать квартиру может только собственник. Если их несколько, требуется согласие каждого. На сделку с несовершеннолетним необходимо разрешение от родителя и органов опеки. Если жильё получено в наследство, убедитесь, что нет других наследников, претендующих на недвижимость. Обременения Препятствием для сделки могут стать: — невыплаченная ипотека; — арест или судебное разбирательство; — договор ренты, который часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Тогда собственник — человек, заботившийся о бывшем владельце; — аренда. Жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям. ▶️Как не нарваться на мошенников — Обратите внимание на цену — стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены. — Уточните причину продажи квартиры. Следует выяснить, есть ли у человека другое жильё. — Запросите у собственника справку от психиатра — она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях. Также стоит пообщаться с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление. — Попросите собственника предоставить его кредитную историю. Узнать, где она хранится, можно в личном кабинете на Госуслугах. Затем нужно запросить сведения в соответствующем кредитном бюро. — Заверьте сделку нотариально. ☑️Нотариус сделает всё необходимое: — соберёт и проверит данные; — побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку; — составит договор, учитывающий все важные нюансы и интересы сторон; — направит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестр; — по желанию участников проведёт видеофиксацию сделки — это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания. Также нотариус несёт имущественную ответственность — если он допустит ошибку, то будет обязан возместить ущерб.