🌿 ЗАБРОШЕННЫЙ УЧАСТОК В СНТ: МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЕГО НА СЕБЯ
🌿 ЗАБРОШЕННЫЙ УЧАСТОК В СНТ: МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЕГО НА СЕБЯ Такой вопрос пришёл от подписчицы. Рядом с её участком в СНТ много лет пустует земля: всё заросло, хозяин не появляется, а в Росреестре собственник не указан. Она хотела бы приобрести этот участок. Разбираемся, возможно ли это и с чего начинать. Главное правило: если право не зарегистрировано в ЕГРН, это ещё не означает, что участок ничей. Землю могли предоставить человеку много лет назад по садовой книжке, свидетельству, постановлению администрации или другому старому документу. Такие ранее возникшие права могут сохранять силу даже без современной записи в Росреестре. 1️⃣ Сначала проверьте сам участок Найдите его на Национальной системе пространственных данных или закажите выписку из ЕГРН по адресу либо кадастровому номеру. Нужно выяснить: — существует ли участок как отдельный объект; — есть ли кадастровый номер и установленные границы; — зарегистрированы ли права или ограничения; — к какой категории относится земля. При этом ФИО собственника-физлица в обычной выписке может быть скрыто. Поэтому отсутствие фамилии в документе не подтверждает отсутствие владельца. 2️⃣ Обратитесь к председателю СНТ Попросите проверить реестр членов товарищества, старые садовые книжки, протоколы распределения участков, планы территории и сведения об уплате взносов. Лучше подать письменное заявление: «Прошу сообщить, кому и на основании какого документа был распределён земельный участок №___, имеется ли в документах СНТ информация о его правообладателе, наследниках или задолженности». Председатель не может просто переписать заброшенную землю на соседа. Даже решение общего собрания само по себе не создаёт право собственности — оно может быть только одним из документов для последующего оформления через администрацию. 3️⃣ Направьте запрос в администрацию Обращаться нужно в земельный или имущественный отдел муниципалитета по месту нахождения СНТ. Попросите сообщить: — предоставлялся ли участок гражданину или СНТ; — имеется ли старое постановление, свидетельство или акт; — находится ли земля в государственной либо муниципальной собственности; — можно ли предоставить её вам как члену СНТ. Дополнительно сведения могут находиться в муниципальном или государственном архиве. До получения ответов не стоит заказывать межевание и тратить деньги на кадастрового инженера.👇