Росреестр по Краснодарскому краю о причинах оспаривания сделок

Росреестр по Краснодарскому краю о причинах оспаривания сделок Росреестр по Краснодарскому краю напоминает о возможных причинах оспаривания сделок с недвижимостью и зарегистрированных прав собственности. Осведомленность о ситуациях, вследствие которых сделки с недвижимостью могут быть оспорены, поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и минимизировать риски потери имущества или денежных средств. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд. «Закон четко разграничивает полномочия. Росреестр регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных решений. Ведомство не уполномочено оценивать волю сторон или дееспособность граждан при регистрации. Гражданам, в свою очередь, следует проявлять максимальную осмотрительность, особенно при заключении сделок, и своевременно обращаться в суд при наличии оснований для оспаривания». Гражданский кодекс РФ (ст. 179) предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием: - Обмана, где стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки; - Физического принуждения; - Психологического давления, поставившего лицо в неблагоприятные условия; - Тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях. Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает условия недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, например: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки (таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные); 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие одного из  указанных обстоятельств в суде. Решение принимается судьей на основе всестороннего исследования всех представленных доказательств.          Напомним, что Росреестр не является стороной по спорам о праве собственности. Орган регистрации прав выступает третьим лицом в судебных процессах — это значит, что Росреестр может предоставлять суду пояснения о процедуре регистрации, но не несет ответственности за возникновение самого спора. При этом чаще всего причинами оспаривания являются действия или бездействие сторон сделки.