Инструкция Росреестра: как проверить границы земельного участка

Инструкция Росреестра: как проверить границы земельного участка Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает собственникам земельных участков о способах проверки информации об основных характеристиках и границах участков.  Существует 2 вида границ: фактическая, которую можно определить на местности, и реестровая, координаты которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Они должны соответствовать друг другу, так как от них зависят возможность строительства, защита от претензий соседей, начисление налогов, юридическая чистота при продаже, дарении, наследовании.  Проверить сведения о земельном участке можно: - с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»  (ПКК) на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» ; - заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (в центрах «Мои Документы», на портале госуслуг, и на официальном сайте Росреестра  или  через сервис ППК «Роскадастр»). Обстоятельства и решения: 1. Сведения о границах отсутствуют в ЕГРН. Если на ПКК в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как «декларированная», значит, границы участка не установлены. Также если в выписке из ЕГРН нет координат  – это означает, что не проводилось межевание земельного участка.  «Большинство учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на них зданий или объектов незавершенного строительства, такие как  купля-продажа, дарение, мена, уточнение границ и исправление реестровых ошибок – осуществляются только при наличии в ЕГРН сведений о границах участка. При отсутствии этих данных в реестре невозможно точно определить местонахождение участка и его основные характеристики. Поэтому регистрационные действия будут приостановлены». Решение:          Для определения границ и площади участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который с помощью специального геодезического оборудования определит координаты границ земельного участка, вычислит его площадь, и подготовит межевой план. Найти специалиста и проверить сведения о нем можно в государственном реестре кадастровых инженеров  на официальном сайте Росреестра. Далее необходимо направить межевой план и заявление об уточнении границ земельного участка в Росреестр через центры госуслуг «Мои Документы» или на портале Госуслуг. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, после чего сведения будут внесены в ЕГРН. 2. Не совпадают фактическая и реестровая границы участка . В случае если вы обнаружили, что установленный вокруг вашего участка забор не соответствует границам по кадастровой карте, или ваш участок накладывается на соседний – это может быть реестровой ошибкой. Большинство ошибок связано с неточностями в измерениях, отраженных в межевом или техническом плане и дальнейшим переносом некорректных координат границ земельного участка из документов в ЕГРН. Также неточности могут быть допущены при формировании границ соседних участков, что впоследствии делает невозможным уточнение границ земельного участка без исправления реестровой ошибки в сведениях о смежном участке.  Решение:          Для того, чтобы исправить эту ошибку, необходимо также обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в котором будут содержаться фактические координаты, а в заключении – подробное описание и обоснование, в каком документе и почему прежние координаты оказались неверными. С заявлением и межевым планом необходимо обратиться в Росреестр (через центр «Мои документы», портал Госуслуг или сайт Росреестра) для осуществления государственного кадастрового учета изменений. Обнаруженную ошибку исправят в течение 3 рабочих дня с момента получения заявления.  Важное условие! При проведении межевания новые границы должны быть обязательно согласованы с правообладателями соседних участков. В противном случае после проведения процедуры межевания сосед может оспорить ваши действия в суде, если посчитает, что его права были нарушены.