КИ

Коммерческая и жилая недвижимость Москвы

Недвижимость, ремонт, стройка · 8 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔥 Офис 16 м² в Москве: для своего бизнеса или аренды с расчётной доходностью около 14,...

🔥 Офис 16 м² в Москве: для своего бизнеса или аренды с расчётной доходностью около 14,5% годовых В БЦ у метро, 5 минут до Чистых Прудов - предлагается компактный офис с возможностью увеличить полезную площадь на 40%. Потолки 4,2 м позволяют установить антресоль и добавить до 6,4 м². В результате — до 22,4 м² полезного пространства: основная рабочая зона внизу, дополнительные рабочие места, хранение или зона отдыха наверху. 📊 Экономика покупки: ▪️ Цена за м² — 350 000 ₽. ▪️ Стоимость офиса 16 м² — 5 600 000 ₽. ▪️ Бюджет ремонта — 600 000 ₽. ▪️ Общие вложения — 6 200 000 ₽. 💰 При расчётной аренде 75 000 ₽/мес: ▪️ Доход за год — 900 000 ₽. ▪️ Валовая доходность — около 14,5% годовых. ▪️ Простая окупаемость — около 6 лет 11 месяцев. Расчёт — до налогов, эксплуатационных расходов и периодов без арендатора. Обустройство антресоли и возможный вычет НДС в расчёт не включены. 🏢 Для каких задач подойдёт пространство: ▪️ IT-компания, программирование и хранение данных. ▪️ Бьюти-кабинет и студия услуг. ▪️ Медицинский кабинет. ▪️ Кабинет психолога и консультационная практика. ▪️ Микропроизводство, мастерская или студия 3D-печати. ▪️ Шоурум с образцами продукции. ▪️ Офис небольшой команды. Формат использования подбирается с учётом инженерных возможностей и требований к деятельности. Преимущества помещения: ▪️ Панорамные окна и естественный свет. ▪️ Мокрая точка для организации кухни или санузла. ▪️ Круглосуточный доступ, охрана и парковка. ▪️ Готовое здание и отдельный кадастровый номер. ▪️ Возможность ремонта и комплектации под ваш бизнес. 💼 Возможность принять НДС к вычету при покупке — если он включён в стоимость сделки и покупатель имеет право на вычет. Для своего бизнеса — собственное пространство с потенциалом расширения. Для инвестора — помещение под разные форматы аренды. Собственность