#1080
#1080 Недвижимость - +79956034007 Орёл г Победы б-р / 7а Продается ГАБ, готовый арендный бизнес, ПСН, коммерческое помещение торгового назначения, Помещение с арендаторами, медицинский центр, образовательный центр 1200.00 м² / 100 этаж Цена 65000000.00 Продается помещение свободного назначения. Два этажа. Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором Дикси, подписан долгосрочный договор аренды. Пристройка к многоквартирному жилому дому в центре Орла. Магазин Дикси входит в топ надежных арендаторов и обеспечивает стабильный и прогнозируемый денежный поток без поиска клиентов. Это не просто квадратные метры, а работающий актив с нулевыми рисками простоя. Помещение имеет отдельный вход с улицы, что критически важно для высокой проходимости и автономности арендатора. Вы получаете 550 квадратных метров капитальной недвижимости в prime-локации, где каждый метр уже приносит прибыль. Отсутствие необходимости заниматься отделкой и привлечением жильцов делает этот лот идеальным для пассивного инвестирования. На данный момент в объекте выполнен свежий современный ремонт, соответствующий стандартам федеральной сети. Арендатор уже заселен и ведет активную торговлю, что подтверждает ликвидность и востребованность места. Энергоэффективность здания построенного из кирпича означает минимальные расходы на отопление и электричество, повышая чистую доходность вашего вложения. Инфраструктура центра Орла здесь раскрывается в полной мере: в шаговой доступности остановки общественного транспорта, жилые массивы и образовательные и медицинские учреждения. Плотный поток людей обеспечивает не только текущему арендатору, но и потенциальному новому собственнику дополнительную маржу при пересмотре ставки. Развитая логистика позволяет беспрепятственно подвозить товар, а парковка у входа решает вопрос с клиентами на авто, включая грузовые! Стоит подчеркнуть уникальное преимущество локации: объект находится в зоне высокой пешеходной и автомобильной активности, где ставки аренды традиционно растут быстрее, чем в спальных районах. Сетевой арендатор гарантирует дисциплинированность платежей и длительный срок контракта, избавляя вас от головной боли с неплательщиками. Это редкий случай, когда объект продается вместе с действующим и проверенным бизнесом. Вы покупаете не стену и пол, а денежный поток с потенциалом реверсии (роста стоимости актива). Дикси, как федеральный ритейлер, проводит строгий аудит помещений перед заселением, что является лучшим подтверждением технического состояния и юридической чистоты объекта. Ремонт свежий, поэтому капитальных вложений в ближайшие 5-7 лет не потребуется — все уже сделано за вас. Размер объекта в 550 квадратов оптимален: он не слишком мал для мелкого арендатора и не настолько велик, чтобы сложно было найти второго арендатора при расторжении договора. Отдельный вход с улицы на первом этаже — это классический стрит-ритейл, самый ликвидный формат коммерческой недвижимости - свет, вода заведены, и все коммуникации подготовлены под нагрузку супермаркета. Текущий арендатор уже протестировал локацию и подтвердил ее эффективность своей работой, что закрывает вопрос с оценкой проходимости. Арендатор Дикси арендует помещение уже более 5 лет и перезаключил договор на второй срок! Для инвестора главное — это математика: договор на долгий срок, надежная сеть и освобождение от управления. Свободное назначение объекта позволяет в перспективе сменить профиль без смены назначения здания. Заключая сделку сегодня, вы приобретаете недвижимость в центре города, где предложение качественных площадей с арендатором ограничено. Классическая технология постройки и свежий ремонт снижают операционные расходы до минимума, делая чистый доход максимально прозрачным. Все факты налицо: отличная инженерия, мощный трафик и работающий бизнес внутри. Подробную информацию возможно получить по телефону. Возможен онлайн показ для региональных инвесторов и эндюзеров. На конкурсной основе возможно обсудить изменение концепции и смену арендатора пе...