Магия балконов — 15 сентября 2026 г. в 02:19:13.066
Магия балконов Я ещё когда писал о тайских балконах, решил, что нужно выпустить пост и про наши реалии. А посещение наших объектов меня наконец сподвигло. Итак, «следите за руками». Вы приходите к застройщику и покупаете квартиру условной площадью 42 кв. м. Из них 38 кв.м. — сама квартира, а ещё 8 физических квадратов занимает лоджия. Поскольку лоджия считается с коэффициентом 0,5, в приведённую площадь она добавляет ещё 4 кв.м. Итого — те самые 42 кв.м., которые вы покупаете, например, по 200 тысяч за квадрат. А потом дом сдаётся, вы получаете выписку из ЕГРН и с удивлением обнаруживаете, что площадь вашей квартиры там — 38 кв.м. 😮 Лоджия никуда не исчезла. Она существует физически и отражена в технической документации. Просто в площадь квартиры, зарегистрированную в ЕГРН, балконы и лоджии не входят 🤷♂️ Через несколько лет вы решаете продать квартиру. А в памяти мы, конечно же, фиксируем оплаченные застройщику 42 метра. Как говорил Матроскин: «В квитанции написано — корова рыжая одна. Брали мы её одну и отдавать будем одну — чтобы не нарушать отчётности». А отчётность нарушить придётся 🤷♂️ Потому что официальная площадь квартиры в ЕГРН — 38 кв.м. И именно эти 38 метров будут фигурировать в документах при продаже. Отсюда периодически возникает немая сцена (у меня лично было многократно) между продавцом, который всю жизнь считал, что у него квартира 42 кв.м., и покупателем, у которого вытягивается лицо, когда он смотрит документы и видит 38 - «Караул, грабят!» Причём встречаются особо предприимчивые риелторы, которые в объявлениях или просто предлагая своим клиентам квартиру, вообще прибавляют балкон или лоджию по полной физической площади. И тогда наша квартира внезапно превращается уже в 46-метровую. Ну чем не магия? 😁 В результате один и тот же объект может быть: — 38 кв.м по ЕГРН; — 42 кв.м по приведённой площади застройщика; — 46 кв.м в «особо творческом объявлении». Поэтому, когда сравниваете квартиры по цене квадратного метра, сначала обязательно посмотрите, какие именно квадратные метры вам посчитали. Потому что стоимость квадратного метра площади будет сильно меняться в расчетах, хотя физически ничего не меняется.