Суд обязал покупателей жилья проверять законность его перепланировки. ...
Суд обязал покупателей жилья проверять законность его перепланировки. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного дела разъяснил принципиальный момент: покупатель жилья, которое подверглось перепланировке, должен проверять в числе прочего и ее законность. Если же он купит квартиру с "красными линиями", то решать проблему придется ему самому. За свой счет. В данном деле суд заставил приводить в нормальный вид квартиру в Ялте: бывший хозяин присоединил к ней часть коридора лестничной клетки, а также устроил индивидуальный выход на крышу. Получилась квартира мечты. Да еще с личным "прогулочным двориком" на крыше. Одна проблема: перепланировка не была узаконена. На счастье бывшего хозяина (и свою беду), покупательница не стала забивать голову юридическими тонкостями. Теперь за такое легкомыслие ее ждет вместо новоселья и радости ремонт и устранение последствий "реконструкции". "Непричастность ответчицы к проведенной перепланировке не освобождает ее от обязанности восстановить первоначальный вид квартиры и общедомового имущества, поскольку при покупке квартиры она могла изучить техническую документацию, выявить несоответствия и потребовать у прежнего собственника документы, подтверждающие законность изменений", - подчеркнул Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Иными словами, покупатель должен понимать, что приобретает. И если изменения в квартире незаконные, отвечать за них придется именно ему, каким бы добросовестным приобретателем он ни был. Реконструкция общедомовых объектов требует согласия всех собственников, а при его отсутствии изменения признаются самовольными и подлежат демонтажу. На это указал в своем определении кассационный суд.