Сельхозземли реже будут переводить под застройку ...
Сельхозземли реже будут переводить под застройку Пустующие территории внутри городов будут застраиваться активнее. Сельхозземли в пригородах теперь не будут составлять им конкуренцию - в марте ужесточились правила перевода таких участков под жилищное строительство. Вступил в силу закон, который серьезно ужесточил правила перевода сельхозугодий (более ценных участков сельхозземель) в земли населенных пунктов, на которых разрешается строительство жилья. Сельхозугодья - это примерно 85% от всей площади сельхозземель. Оставшиеся 15% не требуют перевода для строительства, например, дачных домов и за последние два десятка лет уже освоены и застроены. Поэтому, в последние 15 лет в земли населенных пунктов переводились для застройки именно сельхозугодья. Если раньше перевод земель происходил на уровне региона, то теперь его нужно согласовывать с федеральным минсельхозом. Кроме того, при согласовании будут смотреть на соответствие проекта целям развития сельского хозяйства. Если цель перевода земель другая, с вероятностью 99% в этом будут отказывать. На столько же сократятся на сельских территориях и девелоперские проекты, связанные с жилищным строительством. Новый порядок порождает цепочку сложных бюрократических процедур по получению для участка нужного статуса, и это, за редким исключением, делает его обладание нерентабельным. Покупатели-частники теперь будут массово обращаться к девелоперам коттеджных поселков или к владельцам земли без подряда, у которых на руках уже есть необходимые документы. Больший интерес у застройщиков теперь будут вызывать бывшие промзоны и другие пустующие территории в границах населенных пунктов, участки для комплексного развития территорий (КРТ). Федеральные земли также предоставляются под застройку через аукционы ДОМ.РФ. "Земля - главный ресурс страны, и допускать необоснованное выбытие земель из состава "сельхозки" мы не вправе, - считают в министерстве сельского хозяйства. - Мы постарались максимально защитить наши сельхозугодья. Раньше регион мог единолично принять решение о переводе участка из сельхозназначения в другую категорию. Мы узнавали об этом уже постфактум. Теперь так не получится. Решение сначала рассматривает законодательное собрание региона, потом оно направляется в Минсельхоз. У нас есть 20 дней, чтобы дать заключение о согласовании или несогласовании перевода сельхозземель в другую категорию. Новые правила перевода делают процесс публичным и защищают особенно ценные сельскохозяйственные земли".