О необходимости обязательного нотариального удостоверения договоров дарения объектов не...
О необходимости обязательного нотариального удостоверения договоров дарения объектов недвижимости. С начала прошлого года в Гражданский кодекс РФ (часть вторая) внесены изменения, согласно которым договоры дарения недвижимого имущества, заключённые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это положение закреплено в пункте 3 статьи 574 ГК РФ и введено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года №459-ФЗ. Цель нововведения — повышение уровня юридической защиты участников гражданского оборота и минимизация рисков мошеннических действий. Особенно это касается случаев, когда дарителем является пожилой человек, гражданин с зависимостями или психическими расстройствами. Обязанности нотариуса при удостоверении договора дарения: - проверить личность и дееспособность сторон; - убедиться, что волеизъявление сторон соответствует их реальным намерениям и действующему законодательству; - разъяснить сторонам правовые последствия сделки; - исключить риск мнимых или притворных договоров. Особенности процедуры: - нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права в электронном виде; - срок регистрации по нотариальным сделкам составляет 24 часа; - выписка, подтверждающая осуществление государственной регистрации, будет получена нотариусом в электронном виде и может быть выдана по запросу любой из сторон сделки. Важно: - все договоры дарения, поступившие на государственную регистрацию до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального удостоверения; - обязательное нотариальное удостоверение распространяется на договоры дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников. Расходы участников сделки включают: - федеральный тариф — 0,5% от суммы договора (но не более 20 000 рублей); - региональный тариф, который зависит от наличия родственных отношений между сторонами. Эта новелла направлена на обеспечение юридической чистоты сделок и защиту прав сторон.