Как оформить право совместной собственности супругов на недвижимость и как распорядитьс...
Как оформить право совместной собственности супругов на недвижимость и как распорядиться общим имуществом По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе приобретенное за счет общих доходов, является их совместной собственностью - независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют на него равные права, но не имеют отдельных долей, которые можно было бы продать. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью. Зачастую в договоре купли-продажи покупателем выступает только один из супругов, так называемый титульный собственник. На его имя регистрируется право собственности в ЕГРН. При этом данный факт не отменяет законного режима совместного имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (например, брачным договором). Если в ЕГРН запись внесена только на одного из супругов, можно подать заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРН, чтобы собственниками числились и муж, и жена. Обратиться в орган регистрации прав с заявлением могут один из супругов либо оба супруга. Если обращается один из супругов, к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке и законный режим в отношении объекта недвижимости не был изменен супругами в установленном порядке. Исключение - ситуации, когда в орган регистрации прав ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие второго супруга (не Титульного собственника) на совершение такой сделки. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Каждый из супругов может распоряжаться общим имуществом, при этом будет предполагаться, что действия этого супруга выражают согласованную волю обоих супругов и никаких дополнительных действий по получению согласия второго супруга не требуется. При этом для совершения некоторых видов сделок одним из супругов, он должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Среди таких сделок: - все договоры по распоряжению недвижимым имуществом (например, договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д.). Для приобретения недвижимости согласие супруга приобретателя не требуется; - сделки, требующие нотариального удостоверения (договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, и др.); - сделки, подлежащие государственной регистрации (договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года, договоры участия в долевом строительстве и др.). Если такие сделки были заключены одним из супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то они являются оспоримыми. Супруг, чье право было нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке. несоответствие площади Вашего земельного участка требованиям градостроительного регламента; Жилой дом и земельный участок расположены в границах населенного пункта жилой дом принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти жилой дом по наследству не может быть оформлен.