Центр недвижимости "АЛДОМ" Юридическая помощь Айсулу Насибуллиной
Бизнес · 2 сентября 2026 г.
С 1 сентября 2026 года правила предоставления ипотечных каникул в России существенно ме...
С 1 сентября 2026 года правила предоставления ипотечных каникул в России существенно меняются. Государственная дума утвердила поправки в статью 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Главная цель нововведений — поддержать демографию и снизить финансовую нагрузку на семьи при рождении детей https://realty.yandex.ru/journal/post/v-rossii-prinyali-novyy-zakon-ob-ipotechnyh-kanikulah/ 1. Новое основание: рождение второго и последующих детей Это самое важное изменение. Теперь семьям больше не нужно доказывать банку падение доходов или высокую долговую нагрузку. ✅️Условие:рождение (или усыновление) второго ребенка или каждого последующего. ✅️Срок обращения:подать заявление в банк необходимо в течение 180 дней. ✅️Документы: вместо справок о доходах достаточно предоставить свидетельство о рождении (усыновлении). Банк обязан принять документы к рассмотрению Продолжительность льготного периода Максимальный срок каникул по новому основанию увеличен до 18 месяцев (полтора года). Однако есть жесткое ограничение: период должен закончиться не позднее достижения ребенком возраста 1,5 лет (либо полутора лет со дня усыновления. ⁉️Пример: если вы обратились за каникулами, когда ребенку уже исполнился год, вам одобрят их максимум на оставшиеся полгода, а не на полные полтора года. 3. Финансовая механика отсрочки (как начисляются проценты) Закон делит 18-месячный период на две части, что критически важно понимать заемщику: ❗️Первые 6 месяцев: действуют классические правила. Платежи можно полностью приостановить. Проценты либо не начисляются вовсе, либо капитализируются по минимальной ставке (в зависимости от финальной редакции подзаконных актов), штрафов и пеней нет. ❗️С 7-го по 18-й месяц:платежи также можно не вносить, но кредитор вправе начислять проценты по договорной ставке в полном объеме. Эти проценты прибавляются к телу долга (капитализируются). В итоге общая переплата по кредиту увеличится. Досрочный выход: выйти из каникул можно в любой момент. Как только финансовое положение стабилизируется (например, один из супругов выходит из декрета), достаточно уведомить банк, и график платежей вернется в прежний режим без пересчета накопленных процентов ➡️Пример расчета нагрузки: Семья имеет остаток долга 5 млн рублей под 12% годовых (платеж ~55 000 руб.). При рождении второго ребенка они берут каникулы на 18 месяцев. За первые 6 месяцев экономится 330 000 руб. На них проценты не растут. За следующие 12 месяцев семья освобождается от основного платежа еще на 660 000 руб., но именно на эту сумму будут капать 12% годовых. Итоговая переплата составит около 500–600 тысяч рублей, которые распределятся на оставшийся срок кредита 4. Правила для семей с одним ребенком (базовые условия) Если в семье рождается первенец или ребенок всего один, получить каникулы сложнее. Здесь сохраняется старый порядок подтверждения трудной жизненной ситуации. Максимальный срок — стандартные 6 месяцев Основания для получения: Потеря работы и постановка на учет в центре занятости. Снижение дохода более чем на 30% при условии, что платеж по ипотеке превышает 50% текущего дохода. Увеличение числа иждивенцев при снижении дохода более чем на 20% и доле платежа свыше 40%. Временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев. Получение инвалидности I или II группы. Проживание в зоне ЧС и потеря имущества. Участие в специальной военной операции (для мобилизованных, контрактников и добровольцев