Центр недвижимости "АЛДОМ" Юридическая помощь Айсулу Насибуллиной
Бизнес · 23 августа 2026 г.
Можно ли вернуть задаток, если вам отказали в ипотеке?
Можно ли вернуть задаток, если вам отказали в ипотеке? Вы выбрали квартиру, внесли задаток, а банк отказал в кредите. Вернут ли вам ваши деньги? Недавно Верховный Суд разобрал именно такую ситуацию: — Семья подписала предварительный договор покупки квартиры. — Большую часть суммы планировали оплатить ипотекой. — Банк отказал, и покупатели пошли в суд возвращать задаток. Три инстанции решили, что деньги нужно вернуть. Но Верховный Суд с этим не согласился. Логика суда проста: в договоре было указано право оплатить жилье как кредитными, так и своими деньгами. Раз конкретный вид кредита не прописали, отказ банка не делает покупку невозможной. Это очень показательный случай. Если покупка зависит от одобрения ипотеки, это нужно прописывать в договоре максимально четко, фиксируя условия возврата средств. Иначе вы рискуете просто подарить продавцу круглую сумму. Каждая сделка уникальна. Типовые шаблоны договоров вас не защитят. Важно грамотно прописать все нюансы сделки. И это одна из важнейших частей моей работы. Напишите мне и получите более подробную консультацию