❓Часто задают вопросы по терминологии, просят перевести с риэлторского на человеческий.
❓Часто задают вопросы по терминологии, просят перевести с риэлторского на человеческий. Спрашивали – отвечаю. Чтобы не сильно забивать голову, решила разбить на несколько постов. Сегодня все про новостройки.👇 ДДУ – договор долевого участия. Договор между застройщиком и покупателем (дольщиком). Согласно ему строительная компания берет на себя обязанность использовать полученные от покупателя средства на ведение работ и передать покупателю в собственность готовую недвижимость. Залючается на этапе строительства. ДКП – договор купли-продажи. Это документ, подтверждающий возмездную сделку, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а тот, в свою очередь, должен уплатить за нее назначенную сумму. Заключается после введения дома в эксплуатацию. Эскроу-счёт - это специальный банковский счёт, предназначенный для учёта и блокирования денежных средств, которые владелец счёта (Дольщик) передаёт банку (эскроу-агенту) с целью их последующей передачи другому лицу (Застройщику) при наступлении определённых условий, предусмотренных договором. Эскроу-счет счет открывается Дольщиком при покупке квартиры на этапе строительства, деньги блокируется до момента постройки дома и перехода прав собственности к Дольщику (Покупателю). Важно понимать, что жёсткого законодательного лимита на сумму, которую можно положить на эскроу-счёт, нет. По сути, вы открываете счёт на ту сумму, которая прописана в вашем договоре — эскроу-агент (банк) просто блокирует эти деньги до выполнения условий. Но есть важный нюанс, о котором часто спрашивают. Речь идёт о страховом возмещении. Если у банка отзовут лицензию или случится другой страховой случай, государство вернёт владельцу счёта деньги в пределах установленного лимита. Сейчас этот лимит — 10 миллионов рублей. То есть при наступлении страхового случая вы получите 100% от суммы на счёте, но не больше этой суммы. Важное обновление: в мае 2026 года правительство внесло в Госдуму законопроект, который предлагает увеличить этот лимит до 30 миллионов рублей для расчётов по сделкам с недвижимостью, договорам долевого участия и строительного подряда. Если закон примут, новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. Виды отделки в новостройках: ✅ Черновая отделка – в квартире возведены только несущие стены. Коммуникации, в т.ч. электричество, подведены до входа в квартиру. Также установлена временная дверь, на полу нет стяжки. ✅ White box или Предчистовая отделка – это квартира, почти готовая к заселению. Жильцам остается сделать косметический ремонт. Подразумевает разводку электричества, выровненные стены, установку розеток, установку входной двери, стяжку пола, монтаж отопления и гидроизоляцию «мокрых зон», установку унитаза и раковины в одном из санузлов. ✅ Чистовая отделка или Отделка под ключ – полная отделка квартиры застройщиком. Включает отделку пола, потолка и стен, монтаж дверей и пластиковых стеклопакетов, установку сантехники, розеток, светильников и выключателей света. ✅ Отделка под тапочки – полностью отделанная, мебелированная, с техникой и текстилем. Планировка может быть классической или евро. Евро, евроквартира, европланировка – планировка квартиры, в которой кухня не является отдельным помещением, а совмещена с гостиной. Кухня-гостиная обычно имеет достаточно обширную площадь, которую удобно зонировать. Евро-двушка – квартира с 1 спальней и кухней-гостиной, евро-трешка – с 2 спальнями и кухней-гостиной и т.д. Если остались вопросы, я всегда на связи, тел.+7(903)684-27-15