⚡Как изменятся цены на недвижимость до конца 2026 года, в 2027 году?
⚡Как изменятся цены на недвижимость до конца 2026 года, в 2027 году? ⚖ И стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать? Цены с высокой вероятностью продолжат расти❗ По сравнению с прошлым годом в 2026 году динамика роста цен снизилась, но рынок недвижимости остается в фазе умеренного роста. Давление на цены формируют сразу несколько факторов: ✅ инфляция ✅ рост себестоимости строительства – рост стоимости стройматериалов, а в последнее время рост стоимости на топливо. Транспортная составляющая в любом продукте доходит до 20-25%. ✅ дорогие кредиты для девелоперов ✅ снижение запусков новых проектов (количество выданных разрешений на строительство на июль 2026 года снизилось на 5% по сравнению с прошлым годом, на 9% по сравнению с 2024 годом) ⚡При этом спрос не исчезает — его поддерживают льготные ипотечные программы и альтернативные инструменты вроде рассрочек, субсидированных ставок и траншевой ипотеки. Думаю, что положительная динамика сохранится до конца 2026 года, а в 2027 году постепенное снижению ставок по рыночным кредитам и уменьшение доходности депозитов приведет к переориентации вкладчиков на рынок недвижимости, что подстегнет спрос и приведет к росту цен. В первую очередь растут цены на ликвидные объекты – в хороших локациях, с развитой инфраструктурой и понятным инвестиционным потенциалом. При этом снижение цен возможно точечно у переоцененных продавцов и там, где собственникам надо быстро продать объект. «Покупать или подождать» - не имеет универсального ответа. ❗️Но если объект ликвидный, и есть доступ к льготной ипотеке или выгодной рассрочке, откладывать покупку НЕ разумно! Особенно в свете последних событий. ✅ Такой инструмент, как рассрочка скоро может исчезнуть. ЦБ ужесточает требования к рассрочке, а в таком виде она становится не выгодна для застройщика. Так что успевайте воспользоваться, пока есть такая возможность. ✅ Что касается семейной ипотеки, то ее судьба пока не очень понятна. Изменения отложили до 1 октября. Если изменения будут такими, которые планировались с 1 июля в соответствии с информацией из неофициальных источников, то ее тоже можно практически похоронить. Изначально идея семейной ипотеки была в том, чтобы решать проблему демографии и одновременно стимулировать развитие строительной отрасли, но, к сожалению, первой задачи она никак не решала. Это был лишь доступ к дешевым деньгам. Казалось бы логичным, закрывая возможность для семей с 1 ребенком, открыть возможности хотя бы для семей с 3 детьми. Но, похоже, изменения нацелены лишь на то, чтобы залатать дыры в бюджете. Но ждем, решения пока нет. Но терять время точно не стоит! Если есть семейное право, воспользуйтесь им! Время до 1 октября есть, можно выбрать с чувством, с толком, с расстановкой. ✅ Также для тех, кто не имеет права на льготную ипотеку, застройщики предлагают такой инструмент, как траншевая ипотека. Это отличный инструмент, который позволяет приобрести квартиру по сегодняшней цене без переплат на старте продаж, вносить минимальные платежи в период строительства (это может быть 2, 9, 20 тысяч в месяц в зависимости от стоимости квартиры), а к моменту готовности квартиры через 1,5-3 года перейти на действующую на тот момент ставку. Поэтому, если есть такое предложение от застройщика, грех не воспользоваться! ✅ Помимо всех вышеперечисленных инструментом застройщики периодически запускают различные акции со скидками, сроки таких акций ограничены, и их надо отслеживать. Если планирует покупку квартиры, лето – это лучшее время! Обращайтесь! Разберем вашу конкретную ситуацию, найдем лучшее решение! Я знаю все стройки города, знаю, где какие инструменты и какие акции действуют. Тел. +7(903)684-27-15