Спрашивали❓– Отвечаю❗
Спрашивали❓– Отвечаю❗ В 2026 году налог с продажи квартиры для физических лиц рассчитывается с учётом нескольких факторов: ✅ срока владения недвижимостью ✅ статуса налогоплательщика ✅ размера полученной прибыли ✅ наличия льгот Если квартира находилась в собственности дольше минимального срока, доход от её продажи обычно не облагается НДФЛ и не требует подачи декларации. Базовый минимальный срок — 5 лет. Он сокращается до 3 лет в следующих случаях:👇 ✅ квартира получена в наследство ✅ дарение от близкого родственника ✅ приватизация ✅ договор ренты ✅ квартира является единственным жильём на дату продажи При проверке статуса единственного жилья учитывают все жилые помещения или доли в них, которые были у продавца на дату перехода права собственности к покупателю. Для супругов берётся во внимание совместная собственность на жильё, купленное в браке. ⚡Освобождение от налога Семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если одновременно соблюдены все условия (ст. 217.1 НК РФ): ✅ в семье минимум двое детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении) ✅ новое жильё куплено в том же году, когда продан прежний объект, либо не позднее 30 апреля следующего года ✅ площадь нового объекта больше проданного или его кадастровая стоимость выше ✅ кадастровая стоимость проданной недвижимости не превышает 50 млн рублей ✅ на момент сделки семье не принадлежит более 1/2 в другом жилом помещении, которое по площади больше приобретаемого. Также налог не возникает, если: ✔объект продан по той же цене, что и был приобретён, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости; ✔стоимость жилого объекта недвижимости или земельного участка менее 1 млн рублей. Расчёт налога ❗Если минимальный срок владения не истек и льготы не подходят, сумму налога нужно определить самостоятельно и отразить в декларации❗ Для налоговых резидентов РФ в 2026 году действует двухступенчатая шкала: 13% — если налоговая база за год не превышает 2,4 млн рублей; 15% — на сумму превышения свыше 2,4 млн рублей. Налоговая база — это положительная разница между выручкой от продажи и расходами на покупку объекта. ⚡Если расходы не подтверждены, применяется фиксированный имущественный вычет — 1 млн рублей. В этом случае налог рассчитывается не от прибыли, а от суммы сделки за вычетом миллиона. ⚡Если объект получен по наследству или в дарение, при продаже можно уменьшить доход на расходы предыдущего собственника — при условии, что есть документы, подтверждающие его покупку. Сроки подачи декларации и уплаты налога Если по итогам расчёта получился налог к уплате, его нужно задекларировать и перечислить в бюджет в установленные сроки. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать в налоговую по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Например, если жильё продано в 2026 году, отчитаться необходимо до 30 апреля 2027 года. Оплатить НДФЛ нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи. Для точного расчёта налога и учёта всех нюансов рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или в ФНС.