Хочу обсудить самые распространенные заблуждения вокруг сделок с недвижимостью.
Хочу обсудить самые распространенные заблуждения вокруг сделок с недвижимостью. На первый взгляд все кажется логичным, но по факту приводят к финансовым, временным потерям и серьезным рискам. 1⃣ Банк проверил квартиру при одобрении ипотеки. Опасное заблуждение! Банк защищает свои интересы, а не Ваши! Ему важно проверить Вас, как заемщика, ему интересна Ваша благонадежность и платежеспособность . А не благонадежность Продавца или недействительность сделки - это Ваша головная боль, к которой добавятся кредитные обязательства. Банк ограничивается тем, что смотрит выписку из ЕГРН и наличие перепланировок. На этом все, и это факт! 2⃣ В выписке из ЕГРН есть вся необходимая информация. Если нет ограничений, то можно покупать. Но в выписке из ЕГРН не отражаются, например, споры должников. Поэтому необходима комплексная юридическая проверка. И наоборот, если есть ограничения, это далеко не всегда «красный флаг». Если, например, это обременение по кредитному договору Продавца, этот вопрос легко решается, учитывается банком в структуре сделки. 3⃣ Нотариальная сделка это гарант безопасности. Отнюдь! Нотариус проверяет сделку с точки зрения права, но не может проверить подлинность воли и волеизъявления сторон. Если нотариус удостоверил сделку, а дальше Продавец находится под влиянием мошенников, нотариус за это не отвечает. В этом случае гарантом будет только страхование Титула, где в списке страховых случаев будут прописаны мошеннические действия. 4⃣ Цена в объявлении окончательная, и это есть реальный рынок. Это не так. В объявлениях зачастую искусственно завышают или занижают цену. 85% сделок на вторичном рынке Екатеринбурга проходит с дисконтом 1-5%. Если срочная продажа, то скидывают больше. Большинство Продавцов сразу закладывают запас на торг, зная, что Покупатель будет просить скидку. Так что торгуйтесь, но аргументированно. Именно так можно получить максимальную скидку. А вот с реальными аргументами вам поможет профессионал! И помните, что большой дисконт может быть признаком больших проблем. Такой объект надо проверять тщательнее! 5⃣ Покупая новостройку, я сам добьюсь лучших условий. Совсем не так! Застройщики не дают дополнительные скидки за отказ от агента. И даже наоборот, с агентом Вы можете получить дополнительную скидку! У застройщиков четкое разделение рекламного бюджета. Внешняя реклама (ТВ, интернет, баннеры…), на которую тратится 70% рекламного бюджета застройщика, рассчитана на конечного Покупателя, который самостоятельно приходит в отдел продаж. И это 30% из числа всех покупателей. И затраты на агентский канал, которые составляют 30% рекламного бюджета, но который приводит 70% покупателей. И как вы думаете, в каком варианте скидка более вероятна? Важно помнить, что сделки с недвижимостью безопасны, если сопровождаются профессионалами, а не основываются на мифах и «народных советах».