#857668
#857668 Андрей - +79059246446 Барнаул г Гущина ул / 157 190 м² под нарезку: 7 окон на 3 стороны, 35 кВт, 3 входа 193.80 м² Цена 17442000.00 Продается коммерческое помещение с высоким техническим ресурсом и гибкой геометрией. Объект идеально подходит для проектов с жесткими требованиями к планировке и инженерии: лицензируемая медицина, образовательные центры, представительные офисы или специализированный ритейл. ПОТЕНЦИАЛ ПЛАНИРОВКИ И МОНЕТИЗАЦИИ: 7 окон на три стороны: Обеспечивают максимальную инсоляцию. Позволяют нарезать любое количество светлых изолированных кабинетов (критично для СанПиН). В помещении нет неликвидных «глухих» зон — работает каждый метр. Три независимых входа: Дают возможность грамотно развести потоки (клиенты / персонал / загрузка) или физически разделить площадь на два автономных блока для разных арендаторов. Свобода зонирования: конфигурация несущих стен и перегородок позволяет выстроить любую конфигурацию под ваши задачи. ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕСУРС: Электрика 35 кВт: Лимит официально оформлен. Запас мощности гарантирует работу любого энергоемкого оборудования, серверных и систем климат-контроля без доплат за увеличение мощностей. Вода и канализация: Технические параметры позволяют организовать скрытую разводку мокрых точек в любой зоне со сливом самотеком (без шумных насосов-сололифтов и подиумов). Потолки: 2,90 м по БТИ. Запотолочная прокладка сетей сохранит комфортную чистовую высоту (~2,75 м). ЛОГИСТИКА И ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: Гарантированный доступ: Проезд через шлагбаум и парковка 24/7. На помещение официально зарегистрирован сервитут в Росреестре — это ваше законное право на беспрепятственный доступ клиентов и сотрудников, независимое от решений ТСЖ. Предоставлю планы БТИ и техническую документацию по запросу. Звоните, чтобы согласовать время показа.