#884661
#884661 Андрей - +79059246446 Чемал с Пчелкина ул / 93 Продаю участок Чемал центр 58,5 сот. на первой линии 58500.00 м² Цена 100000000.00 Продажа участка на первой линии 58,5 соток в собственности (зона ОД-5) в административном и туристическом центре Чемала (ул. Пчелкина, 93). Лот идеален под девелопмент и строительство коммерческих объектов под сдачу в аренду. Вы покупаете локацию по рыночной стоимости земли (от 1,5 млн ₽ за сотку), получая готовые сети и дефицитные мощности бесплатно. Технический паспорт лота:Электричество: 150 кВт (подтверждено актами). Исключительный лимит для Чемала, закрывающий требования любого бизнеса.Трафик: Первая линия единственной магистрали на Чемальскую ГЭС и остров Патмос. 100% перехват круглогодичного автомобильного и туристического потока.Пятно застройки: Перед существующим строением свободно более 40 соток земли и около 15 позади него. Градостроительный регламент позволяет освоить до 70% территории под коммерцию и организовать парковку на 35+ машиномест/автобусов.Строения: Двухэтажный ОКС 984,6 м² (без отделки) расположен в глубине участка. Рекомендуемый сценарий: использование под склад/базу на период проектирования и возведения нового фасадного объекта, далее — демонтаж или редевелопмент. Перспективные направления для создания арендного бизнеса (ГАБ):Строительный ритейл / DIY: В Чемале строительный бум (базы, отели, частный сектор). Участок позволяет построить фасадный шоу-рум с огромной открытой площадкой для хранения и продажи стройматериалов, пиломатериалов и техники.Крупный общепит / Гастро-маркет: Мощности в 150 кВт достаточно для посадки сетевого фуд-холла, ресторана полного цикла или торговых рядов с местной продукцией.Туризм и развлечения: Площадка подходит под создание развлекательного кластера, визит-центра с прокатом техники, экскурсионного хаба или модульного этно-парка.Транспортно-логистический узел: Расположение и площадь идеальны для размещения распределительного центра, складов или пунктов выдачи крупнейших маркетплейсов с удобной зоной разгрузки фур. Юридический статус: Собственность. Полный пакет документов (ЕГРН, ГПЗУ, ТУ на сети) на руках и готов к аудиту. Обременений и ограничений нет. Быстрый выход на сделку.