#884662
#884662 Андрей - +79059246446 Чемал с Пчелкина ул / 93 Здание 1000 м² на участке 58,5 сот.Чемал, центр первая линия 58500.00 м² Цена 98000000.00 Продажа капитального двухэтажного здания площадью 984,6 м² (плюс складской блок 168,5 м²) в самом центре Чемала (ул. Пчелкина, 93). Объекты введены в эксплуатацию, без внутренней отделки. Главная ценность лота — колоссальный коммерческий потенциал самого земельного участка и готовые дефицитные ресурсы. Вы получаете объект по чистой стоимости земли (от 1,5 млн ₽ за сотку), а здание и коммуникации идут бесплатным бонусом. СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ПЛОЩАДКИ (0,6 ГА):Свободное пятно застройки: Здание расположено в глубине участка. Это позволяет инвестору развернуть строительство нового флагманского объекта (модульного отеля, торговых рядов, фасадного шоу-рума или ресторана) на первой линии прямо перед ним.Локация: Первая линия ключевой магистрали на Чемальскую ГЭС и остров Патмос. Единственный створ перехвата 100% круглогодичного туристического и локального трафика. Соседи — администрация, суд.Рекламный и парковочный ресурс: Перед зданием свободно более 40 соток земли под масштабный перехватывающий паркинг (для автобусов и автотуристов) и фасадные витрины. Градостроительная зона ОД-5 позволяет освоить до 70% территории. ГОТОВЫЕ МОЩНОСТИ — 150 КВТ: На участок официально заведена и подтверждена актами мощность 150 кВт. Это исключительный лимит для Чемала, который закрывает райдер любого крупного бизнеса без затрат времени и денег на новые ТУ. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕДЕВЕЛОПМЕНТА:Строительный ритейл / База DIY: Существующее здание используется как закрытый охраняемый склад, а 40 соток перед ним — как открытая площадка для выставки и продажи стройматериалов и техники (в Чемале жесткий строительный бум).Туризм / Развлечения / Общепит: Реконструкция здания под сетевой фуд-холл / гастро-маркет (150 кВт полностью обеспечивают кухни любого цикла) либо создание развлекательного кластера с визит-центром и прокатом техники.Логистический хаб: Идеальная база для распределительного центра или пунктов выдачи крупнейших маркетплейсов с удобной зоной разгрузки фур. Юридический статус: Здание и земля (58,5 соток) в собственности (физ. лицо). Полный пакет документов (ЕГРН, ГПЗУ, акты на сети) готов к проверке вашей юридической службой. Обременений нет. Быстрый выход на сделку.