🏗️ Глушков: льготная ипотека пока держит рынок, но впереди охлаждение спроса — 29 сентября 2026 г. в 15:08:32.149
🏗️ Глушков: льготная ипотека пока держит рынок, но впереди охлаждение спроса Президент НОСТРОЙ Антон Глушков выступил в открытой студии «ФедералПресс» на площадке 100+ TechnoBuild и поделился оценкой ситуации в жилищном строительстве. Маржа на пределе Себестоимость растёт, а прибыльность сжимается. В строительстве рентабельность держится на уровне 4,5%, тогда как в среднем по экономике — 11%. Отрасль работает практически без запаса прочности. Рост ввода — это инерция За восемь месяцев ввод жилья прибавил 8%, но этот показатель отражает завершение проектов, начатых в 2024–2025 годах. Новых площадок в регионах становится меньше, и это тревожный сигнал на будущее. Непроданное жильё давит на девелоперов Компаниям нужно продавать квартиры в первые полгода после сдачи дома, иначе проектное финансирование становится непосильной нагрузкой. Накопленные остатки заставляют застройщиков работать в режиме постоянного напряжения. Ипотека: последний вагон Льготная ипотека остаётся главным драйвером и для покупателей, и для застройщиков. Однако после изменения условий программы спрос может просесть на 20–25%. Пока же люди стараются успеть оформить кредит по текущим ставкам — рынок лихорадит перед 1 октября. ИЖС теряет обороты Индивидуальное жилищное строительство сократилось на 23%. Причина — сложности с кредитами. 91% домов возводят сами граждане, а банки неохотно берут такие объекты в залог: нет госэкспертизы и единых стандартов оценки. Выход — создание понятных и прозрачных правил для этого сегмента. Цифра как инструмент выживания Отрасль учится работать открыто. Цифровые двойники зданий, реестр проверенных производителей и поставщиков, прямые контакты без посредников — всё это снижает издержки и помогает компаниям держаться на плаву. Итог: рынок ждёт охлаждения, но точки роста есть — за счёт прозрачности и цифровизации.