По волнам, по волнам-волнам....
По волнам, по волнам-волнам.... Как в той самой песне: «Люди несутся, но остаются Посреди города и лжи…» О чём это я? Наболело... Вчера с 8:30 утра и практически до 18:00 мы с клиентами бегали по всем возможным инстанциям Новороссийска. Выясняли, казалось бы, простой вопрос: резиденты мы или нерезиденты Российской Федерации? Но на практике всё оказалось гораздо сложнее. Сбербанк, увидев паспорт гражданина Германии, даже слушать нас не захотел: — Нерезидент. Деньги будут зачислены на счёт типа «С». — А где этот счёт открыть? — В Ростове. Вот им и звоните…Мы про этот счет ничего не знаем...Мы не должны обо всем знать. Нотариус отправляет искать информацию в интернете — мол, там есть пошаговая инструкция по открытию счёта типа «С». Регистраторы Росреестра говорят разную информацию. Юристы отправляют в налоговую и уверенно объясняют, что все инстанции мы должны пройти самостоятельно. Практики нет!!! А у нас, между прочим, задача не теоретическая. Нам срочно нужно продать квартиру. И ты стоишь посреди этого бесконечного маршрута: банк — нотариус — Росреестр — налоговая — юристы… Каждый говорит уверенно, спокойно и с абсолютно честными глазами. Только информация у всех почему-то разная. И в голове одна мысль: «Где правда, брат?..» Вот так и бегали вчера по Новороссийску — по волнам, по волнам-волнам… Искали не приключения, а понятный алгоритм действий. Потому что в сделках с недвижимостью мало просто иметь покупателя и продавца. Иногда нужно ещё пройти целый квест по инстанциям, собрать все возможные мнения и самостоятельно докопаться до истины. И мы обязательно решим. Потому что за каждой сделкой стоят не просто документы и квадратные метры, а люди, их планы, деньги, переезд и новая жизнь. И вот где, наконец, нашлась истина. Т.к. мы - люди, уже наученные, мы обратились в налоговую инспекцию сразу по двум направлениям — позвонили на горячую линию и пришли на личную консультацию. Задали одни и те же вопросы и по телефону, и очно, чтобы уже точно всё перепроверить и подтвердить. Итак, результат: наш клиент — резидент Российской Федерации. Налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, которые фактически находятся на территории России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. В нашем случае клиент имеет статус налогового и валютного резидента РФ. А значит, мы заходим в сделку: ✅ без открытия счёта типа «С»; ✅ без разрешения Правительственной комиссии; ✅ с понятным и подтверждённым порядком действий. Вот только путь к этому выводу оказался совсем не коротким. Банк говорил одно. Нотариус — второе. Росреестр — третье. Юристы отправляли дальше. И только налоговая инспекция помогла поставить в этой истории точку — после звонка на горячую линию и очного обращения. Так что главный вывод вчерашнего дня: если вам говорят «нерезидент» только потому, что увидели иностранный паспорт, — не останавливайтесь на первом ответе. Проверяйте статус комплексно и подтверждайте информацию в компетентных органах. Потому что в сделках с недвижимостью одна неверная формулировка может остановить весь процесс. А мы продолжаем движение. По волнам, по волнам-волнам… 🌊