📆 Главные итоги недели на рынке ипотеки и недвижимости (21–28 августа 2026) — 29 августа 2026 г. в 09:04:48.527
📆 Главные итоги недели на рынке ипотеки и недвижимости (21–28 августа 2026) Конец лета подводит черту под июльскими данными и задает тон на осень. По данным ЦБ, рынок заметно охладился после июньского ажиотажа, банки точечно меняют условия, а правительство готовит новые законодательные инициативы — от рассрочек на новостройки до новых правил ипотечных каникул. 💬 Цитаты недели и вектор властей • Ирек Файзуллин (Минстрой): «Мы поддерживаем продление (семейной ипотеки), но с корректировкой по количеству детей и т.д.». (Тренд на адресность и дифференциацию льготных программ становится главным направлением осени). • Марат Хуснуллин (Правительство РФ): • Государство продолжит поддерживать ипотеку с господдержкой. • Проект льготной ипотеки для Крыма может включить не только ИЖС, но и достройку многоквартирных домов. • Власти обсуждают возможность бесплатного предоставления земли гражданам под строительство частных домов, но с жестким условием — возвести объект нужно за 3 года. 📊 Рынок в цифрах и аналитика • Охлаждение спроса в июле: По данным Центробанка, после нетипичной активности в июне в июле выдача ипотеки просела — на 15,6% по количеству и на 24,7% по объему. Доля ипотеки с господдержкой сократилась до 51,8% • Отказы растут: По данным НБКИ, доля отказов по ипотечным заявкам продолжает увеличиваться — банки работают с заемщиками предельно жестко. • Эскроу-покрытие падает: Уровень покрытия задолженности застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах опустился до минимума за последние 6 лет (69,6%). 🏛 Законодательство и льготные программы • Рассрочка на новостройки: Правительство и ЦБ вышли на практически согласованное решение. В ближайшее время в Госдуму внесут законопроект, позволяющий оформлять рассрочку на новостройки даже после ввода объекта в эксплуатацию и после раскрытия эскроу-счетов. • Новые ипотечные каникулы (с 1 сентября): Вступает в силу закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 лет (при рождении второго или последующего ребенка). Каникулы будут предоставляться независимо от текущего дохода заемщика. • Упрощение для военнослужащих: Правительство внесло в ГД законопроект, разрешающий командирам воинских частей в отдаленных гарнизонах заверять согласия супругов на сделки с недвижимостью вместо нотариусов. • ИТ-ипотека: Минцифры напомнило IT-компаниям о необходимости подтвердить участие в программе. • Новые инициативы: • «Справедливая Россия» предложила запустить госпрограмму «Жилищный накопительный счет для молодежи» для помощи в накоплении первоначального взноса. • ЛДПР выступила с предложением обязать банки давать льготную ипотеку на самостоятельное строительство (ИЖС) молодым семьям. • Отказ от нотариусов по вторичке: Мособлдума самостоятельно отозвала свой законопроект об обязательном нотариальном заверении всех сделок с недвижимостью (дополнительных расходов и бюрократии на вторичке не будет). • Реестр ограничений: Минюст запустил тестовую версию реестра лиц, в отношении которых применяются временные ограничения (в том числе по сделкам с недвижимостью). 🏦 Что нового в банках? • Сбербанк (Скидка за арендаторов): Ввел скидку 1% к ставке будущей ипотеки для тех клиентов, которые сдают свою квартиру через сервис «Домклик.Аренда». • Уралсиб (Залоговые кредиты): Расширил условия нецелевого кредита под залог недвижимости. Теперь в залог принимаются объекты, полученные по безвозмездным сделкам (исключение — дарение между неблизкими родственниками). • Банк ДОМ.РФ: Упростил выход на сделку по договорам купли-продажи от застройщика, сократив пакет запрашиваемых документов. • МКБ: Точечно снизил ставки по рыночной ипотеке. Резюме: Рынок переваривает июльское снижение спроса, но регуляторы ищут новые инструменты оживления (например, легализацию долгих рассрочек от застройщиков). Банки предлагают гибридные скидки через экосистемы, а правила игры по льготным программам продолжают ужесточаться.