С 1 октября Росреестр получил право начинать проверки владельцев земли на основе снимко...
С 1 октября Росреестр получил право начинать проверки владельцев земли на основе снимков с беспилотников. Если дрон заметит подозрительное отклонение — например, фактические границы не совпадают с официальными, появились нелегальные постройки, свалки или заброшенный участок — ведомство сможет инициировать внеплановую проверку. Сами по себе аэрофотоснимки не станут причиной для автоматического штрафа. Сначала инспекторы сопоставляют данные с ЕГРН и кадастровыми документами. Если расхождение в границах небольшое (до 10% в сторону увеличения или до 5% уменьшения), его могут квалифицировать как реестровую ошибку и исправить. Более серьёзные несовпадения или захват чужой земли — уже повод для административного дела. Окончательное решение принимает инспектор лично, с выездом на место и участием собственника. Самые частые нарушения те же, что и раньше: самозахват, нецелевое использование земли, стихийные стройки без согласований, снятие плодородного слоя и запустение участков, предназначенных под строительство или садоводство. За неиспользование земли штраф для граждан — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не меньше 20 тыс. руб. Должностные лица заплатят 50–100 тыс., а компании — от 400 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не определена, санкции могут доходить до 700 тыс. Юристы советуют заранее заказать проверку у кадастрового инженера, сверить фактические границы с ЕГРН и убедиться, что реальное использование участка не противоречит документам. Особенно это важно для наделов рядом с газопроводами, ЛЭП и другими охранными зонами — даже постройка строго в границах участка может оказаться незаконной. Эксперты предупреждают: массовая съёмка выявит старые ошибки ещё из межеваний 1990-х и 2000-х, а чёткой методики измерений именно для дронов пока нет. Это может стать причиной споров — поэтому лучше привести документы в порядок заранее, чтобы не разбираться с нарушениями уже под угрозой штрафа.