Два «красных флага», из-за которых я не покажу вам квартиру даже в лучшем районе. — 28 июня 2026 г. в 14:13:46.899
Два «красных флага», из-за которых я не покажу вам квартиру даже в лучшем районе. Моя специализация — новостройки. Почему? Потому что там всё прозрачно: застройщик, договор, цена, документы. За покупкой на вторичном рынке ко мне тоже обращаются. Для меня вторичка — это поле для сюрпризов, молчу уже, о странном поведении продавцов, которые вкладывают в цену стоимость итальянской плитки 10ти летней давности или начинают на показе рассказывать, как кто то из родственников умер в этой квартире. Небольшое лирическое отступление. 😜 В общем. Есть два фактора при наличии которых, я отказываюсь показывать квартиру покупателю. ❌ Разбивка цены в договоре. Вчера на показе продавец квартиры за 5,5 млн рублей заявила: «В ДКП напишем 2 млн, остальное наличкой — я владею квартирой два года и не хочу платить налог». Хотя при первом звонке продавец говорил, о всей сумме в договоре. Она передумала и теперь хочет переложить свою налоговую ответственность на нового собственника. Мы развернулись и ушли, хотя квартира покупателю понравилась. Почему я никогда не соглашаюсь на такое: · При следующей продаже новый собственник сможет зачесть в расходы только эти 2 млн. Продаст за 7 — налог возьмут с 5 млн. руб. · Вернуть неучтённые деньги (3,5 млн рублей) при срыве сделки или проблемах с продавцом — нереально. · Для продавца тоже риски не меньше. Налоговая сейчас очень внимательная (денег в бюджете не хватает) у нее есть множество способов узнать реальную цену продажи и доначислить 13% НДФЛ с разницы между реальной ценой и указанной в ДКП - продавец заплатит и налог и штрафы и пени. ❌ Неузаконенная перепланировка. Грубые изменения планировки, которые невозможно узаконить и которые несут угрозу конструктиву дома. Такую квартиру сложно потом продать, а при проверке БТИ выпишут штраф и обяжут вернуть всё «как было» за ваш счёт. Всё остальное — недостающие документы, долги по коммуналке, обременения — можно проверить и закрыть. Но разбивка и перепланировка — это риски, которые я на своих клиентов не беру. Сегодняшний случай — очередное подтверждение того, что бич вторички — это разбивки. Продавцы хотят сэкономить, а покупатели потом расхлёбывают годами такие сделки. Я выбираю безопасность. И советую вам — тоже. А вы бы купили квартиру с договором на 2 млн при реальной цене 5,5? Напишите честно.