🏙📄 С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы № 1423-... — 25 сентября 2026 г. в 09:03:02.152
🏙📄 С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы № 1423-ПП, которое кардинально меняет правила согласования архитектурно-градостроительного облика (АГР). Это первая системная реформа за 13 лет (ранее действовало постановление № 284-ПП). ⚡️ Главные изменения для девелоперов 1. Отмена услуги и проактивный режим ⚙️ 🔹Понятие «госуслуга по выдаче Свидетельства АГР» упраздняется. 🔹Автоматика: После одобрения проекта на совещании с Мэром свидетельство формируется автоматически и падает в личный кабинет портала «СтроимПросто» или mos.ru в течение 2 рабочих дней. Подавать заявку повторно не нужно. 2. Новые сроки и запрет на правки ⏳ 🔹Единое окно: Только электронный вид через портал «СтроимПросто». 🔹График: Регистрация — 1 день; экспертиза ведомств — 5 дней; Архкомиссия — до 6 дней. Итого максимум 12 рабочих дней. 🔹Запрет досыла: Поправить документы после регистрации нельзя. Единственный выход — полный отзыв заявки из личного кабинета до начала обработки оператором. 3. Срок действия свидетельства сокращен до 3 лет ⌛️ 🔹Бессрочные старые свидетельства сохраняют статус. 🔹Все новые свидетельства (после 30.09.2026) действуют только 3 года, что критично для долгих строек. 4. Строгий контроль IFC-моделей ✅ 🔹Для ОКС обязательна загрузка двух моделей: высокополигональной (ВПМ), низкополигональной (НПМ) и файла IFC. 🔹Система блокирует отправку при наличии геометрических коллизий или ошибок форматно-логического контроля через встроенный Чекер. 5. Расширение полномочий Архитектурной комиссии 🏛 Комиссия теперь рассматривает не только здания, но и: 🔹Концепции благоустройства территорий. 🔹Арт-объекты, вывески, крышные конструкции. 🔹Некапитальные объекты и проекты освещения. 🔹Объекты культурного наследия (ОКН). 6. Новые нормы озеленения (ППМ № 2260-ПП) 🌳 🔹Норма сохраняется (5 кв. м/чел.), но вводится детализация: минимум 3,5 кв. м — зелень (деревья/газоны) и 1,5 кв. м — дорожки/площадки. 🔹Земля под ногами: Озеленение на кровлях и стилобатах больше не засчитывается в норматив. 🔹Бонус -15%: Если рядом парк > 5 га, норма снижается до 4,25 кв. м/чел.. ❗️ Как адаптироваться? Из-за запрета на дозагрузку документов ключевым фактором становится безупречная подготовка комплекта с первого раза. Ошибки в IFC-модели или расчетах озеленения приведут к потере времени и необходимости полного отзыва пакета материалов. Наш Telegram | Наш ВКонтакте