На публичное обсуждение вынесен проект федерального закона о внесении изменений в Федер... — 29 мая 2026 г. в 09:03:01.762
На публичное обсуждение вынесен проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ. Если законопроект будет принят в текущей редакции, с 1 марта 2027 года условия о выполнении отделочных работ смогут быть включены в договор участия в долевом строительстве исключительно при условии наличия таких работ в проектной документации (п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ). Для BIM-отделов это означает переход от текстовых описаний в договорах к верифицируемой информационной модели по части отделки. Первое: пересмотр EIR. ГОСТ устанавливает класс отделки для помещения в целом; при необходимости в EIR можно детализировать требования к отдельным поверхностям (стены, пол, потолок) в рамках СТО, но не ниже базового класса по ГОСТ. Второе: моделирование отделки как самостоятельных элементов. Каждый элемент отделки (штукатурка, шпаклевка, плитка, окраска, декоративные панели) в BIM-модели должен быть выделен отдельным объектом IfcCovering. Недопустимо интегрировать отделку в тело IfcWall или IfcSlab. Третье: разделение площадей в модели. В скриптах автоматической проверки настройте правило: NetArea ≤ GrossArea, с контролем соответствия геометрии проемов. Четвертое: подготовка к переходному периоду. Если законопроект будет принят, до 1 марта 2027 года необходимо переписать шаблоны семейств так, чтобы отделка генерировалась отдельным слоем с корректной привязкой к IFC. Пятое: проектная декларация в ЕИСЖС. Если законопроект будет принят, декларация должна будет содержать перечень помещений с отделкой. BIM-отделу лучше обеспечить автоматическую выгрузку из модели: класс отделки, состав работ (стены, пол, потолок), плановая NetArea. Шестое: фиксация отклонений в ЦИМ исполнительной. Для отражения фактических геометрических отклонений предусмотрите в IfcCovering пользовательское свойство (например, в расширенном Property Set) для значения фактического отклонения, измеренного при приемке. Наш Telegram | Наш ВКонтакте | Наш Телемост