По статистике 2 из 10 продавцов земли или частного дома избавляются от недвижимости из-...
По статистике 2 из 10 продавцов земли или частного дома избавляются от недвижимости из-за проблем. Чтобы не получить в собственность головную боль, нужно сделать следующее: 1⃣ Перед покупкой земли/дома проверьте, не проходит ли продавец процедуру банкротства. Чтобы это сделать, наберите в поисковике "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве". Если вы покупаете землю или дом у человека в период прохождения им этой процедуры, у вас этот актив изымут по суду, чтобы рассчитаться с кредиторами продавца, а ваши деньги вам никто не вернет. 2⃣ Проверьте, не находится ли участок в зоне, где капитальное строительство ограничено или запрещено (за границами населенного пункта, в зонах подтопления, лесных хозяйствах и т.д.) Как делаем. Открываем сайт nspd.gov.ru , дальше в шапке сайта жмем на заголовок "публичная кадастровая карта", вводим кадастровый номер участка и находим его. Дальше... Слева у вас ниспадающие меню, где нужно поставить нужные галочки. Открываем в этом меню: Административные границы ➡ населенные пункты➡ ✅населенные пункты полигоны ✅населенные пункты границы Потом открываем ниже Земельные участки ✅ земельные участки ЕГРН Спускаемся ниже: Зоны с особыми условиями использования территории ➡ ✅иные ЗОУИТ Ниже Природные территории ➡ ✅ лесничества. И смотрим, не оказался ли участок в какой-нибудь из этих зон. Если участок за пределами, но близко к территориям с ограничениями, смотрите нормативные расстояния от этих зон до пятна предполагаемой застройки. Голубым выделены зоны подтопления. С ними ситуация неоднозначная. Ипотеку скорее всего не дадут - слишком велики риски, а за свои деньги возможно разрешат строить. Но чтобы знать наверняка, выполните пункт 3. 3⃣ Запросите разрешение на строительство до покупки участка и на фамилию продавца. Если он получит разрешение, значит со строительством на этой земле у вас не возникнет законодательных проблем. Ну и дальше уже смотреть наличие коммуникаций, подъездные пути, грунты и т.д.