С 4 августа 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон №301-ФЗ, который внёс п...
С 4 августа 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон №301-ФЗ, который внёс поправки в статью 67.1 Водного кодекса РФ и ввёл полный запрет на капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. До вступления в силу Федерального закона № 301-ФЗ правовой режим зон затопления и подтопления был значительно более гибким. Пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ формулировал запрет на строительство как условный: размещение населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства запрещалось на территориях, не обеспеченных сооружениями и методами инженерной защиты. Это означало, что само по себе нахождение участка в зоне подтопления не являлось безусловным препятствием для строительства. Законодатель допускал возведение объектов при условии, что застройщик предусмотрит соответствующие меры защиты: подсыпку участка, устройство дренажа, строительство дамбы, свайный фундамент и иные инженерные решения. При этом не требовалось, чтобы такие сооружения были возведены предварительно, они могли создаваться в процессе застройки. Как показывает практика, обязанность по возведению защиты не исполнялась ни до начала строительства, ни в его процессе, ни после завершения. Отказы органов местного самоуправления в согласовании строительства признавались судами незаконными. В результате ежегодно сотни и тысячи домов оказывались затопленными во время паводков и других сезонных чрезвычайных ситуаций, люди теряли единственное жилье, а на регионы ложилось бремя выплаты компенсаций. Новое регулирование: полный запрет на строительство Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ принципиально изменил логику запрета. Из пункта 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса исключена оговорка о возможности строительства при наличии инженерной защиты. Новая редакция статьи 67.1 Водного кодекса теперь гласит: в границах зон затопления и подтопления запрещается размещение населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Новый закон не отменяет право собственности на уже зарегистрированные объекты. Однако, если участок приобретён, а капитальный объект на нём ещё не возведён, новое строительство в зоне запрещено. Если зона пересекает только часть участка. Запрет действует исключительно в пределах той части надела, которая входит в установленную зону. Строительство возможно на части участка, не попадающей в зону подтопления. Администрация не вправе предоставлять участки под застройку в зоне. Если участок ещё не получен, органы местного самоуправления обязаны отказать в предоставлении земли для капитального строительства в случае её пересечения с зоной затопления или подтопления. Информация с сайта zakon.ru Многие тысячи владельцев участков у воды сейчас оказались в незавидной ситуации. Надеемся, эта статья убережет вас или ваших друзей от потерь. Всем добра. Команда "Крепость камня"