ВМЕСТЕ СОЗДАЕМ ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Многие знают, что всю жизнь я - госслужащая ⭐️ И помогаю дочери вести микробизнес на посуточной аренде квартир ИП Долсонова Алина Ивановна (ОКВЭД 55.20) Каждому человеку свойственно расти 📈Поэтому находим новые возможности учиться развиваться 🤓, еще попутно осваиваем гранты, как меры гос/поддержки🤝 🙋‍♀️Сейчас я резидент академии REAL INVEST BROKER, где сосредоточены все ТОПовые эксперты России с качественной методологией по созданию доходного капитала на недвижимости: на новостройках, кладовках, парковках, земельных участках, апартах, номерных фондах отелей России☀️ И я помогаю купить или вложиться в ДОХОДНУЮ недвижимость, чтобы она приносила ПРИБЫЛЬ💰 ✅ Поэтому приглашаю Вас в свой канал🙌, где мы сможем показать путь📈к созданию капитала на недвижимости🫶🏻💵💷💴☀️ Ваша Соелма …

Знаете, как продать квартиру БЕЗ налога, если у вас двое детей? Многие до сих пор не в курсе, что семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут быть освобождены от НДФЛ при продаже квартиры! Это касается даже тех случаев, когда минимальный срок владения еще не прошел. Представьте, сколько это может сэкономить – сотни тысяч рублей остаются в вашем бюджете! Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно соблюсти несколько важных пунктов: — Вы должны купить другое жилье в тот же календарный год. — Новая квартира должна быть либо больше по площади, либо дороже проданной. — Кадастровая стоимость вашей проданной квартиры не должна выходить за установленные рамки. — На момент продажи у вашей семьи не должно быть другого жилья, которое было бы большей площади. Эта льгота – реальн…

О чём молчат те, кто боится вкладывать в недвижимость? Ко мне приходят с одной просьбой: «Хочу купить квартиру, чтобы сдавать, но боюсь». И это нормально. Недвижимость - это серьёзные деньги. И страхи здесь - лучшие защитники, если не дают им управлять Вами Давайте разберём главные страхи, которые мешают Вам сделать первый шаг ‼️Страх №1: «Я не разбираюсь в этом» «Я ничего не понимаю в юридических тонкостях», «Как проверить застройщика?», «Что такое обременение?». Знакомо? Решение: я беру всю «техническую» часть на себя. Проверяю документы, анализирую рынок, считаю доходность. Вы не должны стать юристом или риелтором. Достаточно просто хотеть сохранить и приумножить свои деньги. Всё остальное - моя работа ‼️Страх №2: «А вдруг я выберу не тот объект?» «Что, если квартира не будет сда…

Почему Вы решили заняться инвестированием в недвижимость? Почему это для Вас важно? Деньги, свободное перемещение по миру, независимость от бизнеса, от кадров и тд Мой прадед ничего не смог передать в наследство моему деду, потому что это были очень тяжелые времена. Мой дед смог передать моему отцу в наследство пай на землю сельхозназначения в далекой глубинке Сибири. Мой отец передал этот пай своим детям и мы до сих пор не понимаем как с ним поступить. Я хочу, чтобы в моем Роду, когда-нибудь, через много лет, мой праправнук сказал, что моя прапрабабушка начала создавать капитал на недвижимости. А мы это всё подхватили и приумножили📈 А какая у Вас цель, к чему хотите прийти? #семейнаяипотека #доходнаянедвижимость #вашасоелма #инвестброкерсоелма 📞МАХ +79836340105

+2

Всем добрый день ☀️ 🔊Ипотека для всех: ⏺ Меткомбанк — от 11,49%, ПВ 20% ⏺ Альфа-Банк — от 12,99%, ПВ 20% (на 10 лет) ⏺ ДОМ.РФ — от 13,7%, ПВ 20% (на 30 лет) ⚡ Льготные короткие программы для всех: ✔️Сбер на 1 год: ⏺ ПВ 20% — 8,9% ⏺ ПВ 30% — 7,6% ⏺ ПВ 40% — 2,5% ✔️ На 2 года: ⏺ ПВ 40% — 9,9% ⏺ ПВ 50% — 7,9% ✔️ДОМ.РФ на 1 год: ⏺ПВ 20% — 6,6% ⏺ПВ 30% — 5,2% ⏺ ПВ 40% — 3,2% ⏺ ПВ 50% — 0,6% ✔️На 2 года: ⏺ ПВ 20% — 10,5% ⏺ ПВ 30% — 10% ⏺ ПВ 40% — 8,8% г. Калининград #семейнаяипотека #доходнаянедвижимость #вашасоелма 📱MAX +79836340105

ПАРКИНГ В СОЧИ: ВХОД 296 000 ₽, РАСЧЕТНАЯ ДОХОДНОСТЬ 78,53% ЗА 12 МЕСЯЦЕВ ⚡️ ‼️Готовый объект недвижимости с ипотечным плечом, арендным потоком и понятной стратегией выхода 📍 Сочи, жилой комплекс уже сдан. Это не история про «купить машиноместо и ждать». Это инвестиционная модель, в которой мы используем ипотечное плечо, получаем доход от аренды в период владения и фиксируем прибыль при перепродаже. ➡️ ОБЪЕКТ СДАН, ЖДАТЬ НЕ НУЖНО, СДАЕМ В АРЕНДУ ПРАКТИЧЕКИ СРАЗУ: ✔️ Площадь: 13,3 м² ✔️ Готовый ЖК ✔️ Соотношение квартир к парковкам 1/6 ✔️ Ограниченное предложение внутри комплекса ✔️ Возможность сдавать место в аренду в течение инвестиционного цикла ✔️ Оформление права собственности, свой кадастровый номер ✔️ Низкий стартовый порог ✔️ Цикл инвестиционной сделки: 12 месяцев 💵 Инвестиц…

Почему деньги с каждым годом стоят всё меньше? Про инфляцию мы слышали ещё в школе: сегодня хлеб — 100 ₽, завтра — 102 ₽. Вот деньги и стали дешевле. Возьмём 500К и уберём их «на чёрный день». За 25 лет эта сумма обесценится примерно вдвое: с 2000 по 2025 год инфляция в России держалась на уровне около 10% в год. То есть 100 ₽ 2000 года по покупательной способности — это примерно 43 ₽ сегодня. Почему так происходит? Экономика устроена так, что почти все деньги работают в долг: ▪️банки выдают кредиты под процент ▪️люди и компании стремятся заработать больше ▪️цены на товары и услуги растут Всё это естественным образом подталкивает инфляцию — а государство старается удерживать её под контролем. И какой из этого вывод? Деньги должны работать, иначе они теряют ценность. Инвестиции в н…

Недвижимость есть, а дохода нет? Как же таких много🥺: конкретно в этом случае: сдавали трехкомнатную‼️квартиру 3 с лишним года, на условиях: «квартирант должен был сделать ремонт». В итоге: ремонта нет, денег от сдачи квартиры тоже нет 👎 ⠀ Ко мне регулярно приходят начинающие инвесторы с одной и той же болью: «Купили объект, а доход — копейки. А иногда — и вовсе в минус уходим». ⠀ Я вас прекрасно понимаю Вроде всё сделали «по классике»: ✅Купили квартиру в большом городе ✅Сдали в аренду ✅Ждали стабильной пассивной прибыли ⠀ Но реальность оказалась совсем другой: ❌Ставки по аренде не покрывают ипотеку или текущие расходы ❌Частая смена арендаторов, простой ❌Коммунальные платежи + налог «съедают» прибыль 🔔А главное — доходность объекта 3–4% годовых вместо ожидаемых 10–12% ⠀ Почему …

Интересная тема СТУДИИ 20 кв.м. в домах БИЗНЕС-класса САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Появление студий площадью 20 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса — это заметный тренд последних лет, обусловленный комплексом экономических, демографических и инвестиционных факторов: ✅ СМЕНЯ ПОРТРЕТА ПОКУПАТЕЛЯ И ДЕМОГРАФИЧЕСКИЕ ТРЕНДЫ Формат жилья в бизнес-классе перестал ориентироваться исключительно на семейную аудиторию. • «Пиджачные» квартиры (Pied-à-terre): такое жилье часто покупают региональные бизнесмены или топ-менеджеры, которые часто приезжают в мегаполис в командировки. Им не нужна большая площадь, но важны локация, подземный паркинг, охрана, консьерж-сервис и статус дома. Это альтернатива хорошему отелю. • Жилье для студентов и молодых специалистов: состоятельные родители часто приобретают такие сту…